19亿竞得两区域地王 远洋首次进驻上海

每经记者  张初亮  杨羚强  发自上海

        昨日（8月4日）下午，上海罗店两幅低密度宅地现场拍卖。

        这两幅地块容积率仅为0.6，斜对面为高尔夫球场。现场竞拍之前，两幅地块即有10余家房企报名，通过四轮网上竞价，两幅地块很快由起拍价16000元/平方米上涨到21000元/平方米（楼面地价）。

        然而拍地现场并没有出现激烈竞价，两幅宅地均无竞买人表示继续加价。最终地块由网上最高报价者远乾置业有限公司所得，两幅地块共18.99亿元。远乾置业为远洋置业旗下公司，这意味着，远洋地产在昨日首次竞得上海地块后，将正式进入上海房地产市场。

楼面价达21000元/平方米

        上述罗店新镇两幅低密度宅地7月16日在上海规土局网站上挂出，分别为罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块。截至昨日下午，两幅宅地分别有5家房企报名现场竞价。

        罗店新镇两幅地块紧邻，形状颇为规则。其东面为上海美兰湖高尔夫球场，西靠抚远路。地块毗邻300亩美兰湖，周边生态环境可谓良好。该板块不乏知名开发商进驻，如万科琥珀臻园、朗诗绿岛、上置绿洲香岛原墅等高端物业均坐落于此。

        两幅地块中，F1-6出让面积为107824.9平方米，起始价10.5亿元；F1-4出让面积为43325.5平方米，起始价4.2亿元。最被业内关注的是，两幅地块容积率均为0.6，属于稀缺地块。这样的容积率，完全可以建造联排别墅等高端项目。

        据了解，罗店区块去年9月25日曾出让“罗店新镇D1-2地块”。该地块成交楼面价为9128元/平方米，是此前罗店区块最高楼面价，不过其容积率为1.5。而昨日出让的两幅地块楼面底价为1.6万元，由于低容积率和良好的自然环境，两幅地块在网上就受到了十余家房企追捧。昨日下午现场竞价之前，经过网上4轮竞价，两幅地块的楼面价已经达到21000元/平方米。

现场无人继续竞价

        在昨日的现场竞拍开始后，共有四家开发商参与罗店F1-4地块的竞拍，但在出让现场，两幅宅地均无竞买人表示愿意继续竞价。地块最终被此前网上最高报价者远乾置业夺得。

        这并不是远乾置业母公司远洋置业首次出现在上海拍地现场。此前新江湾C4地块出让，远洋地产的身影就已出现。据了解，远洋地产早已在上海设立了分公司，并从去年以来频频在上海寻觅项目。而昨日以18.99亿元拿下宝山罗店两幅地块，标志着远洋地产正式进入上海。

        上海规土局网站显示，两幅地块中，罗店新镇F1-4最终出让价5.23亿元，估算楼面价约为20099元/平方米，溢价率24%；罗店新镇F1-6地块出让总价13.77亿元，楼面价21300元/平方米，溢价率31%。

        据近日的一份成交数据显示，同处一个版块的万科琥珀臻园叠加别墅，成交单价在23036元~26927元/平方米，美兰湖花园的联体、叠加别墅成交单价大都为30000元/平方米左右，高的达到37720元/平方米。

        业内人士分析，远洋竞得的两幅地块，从容积率、地理位置和自然环境来看，“价格还算合适”。

为竞争对手贡献业绩

        据资料显示，昨日所出让的两幅地块，原为上置集团旗下中国新城镇挂牌土地。7月16日，中国新城镇在上海土地储备中心公开拍卖上述上海罗店项目。

        远洋地产以超过20000元/平方米的楼板价高价拍地，完成在上海的布局之时，笑得最欢的恐怕并不是远洋地产的大股东中国人寿，而是远洋地产未来在罗店的竞争对手——上海置业。

        7月8日，上海置业发布公告称，已向港交所递交申请，寻求将旗下附属公司中国新城镇发展以介绍形式于主板上市。而后者正是罗店美兰湖北欧新镇土地出让方的控股股东。

        根据上海置业今年5月份发布的公告，中国新城镇发展今年一季度亏损2529.3万元，而去年同期亏损3843.1万元。因此，昨日拍卖的上述两幅罗店地块，极有可能令该公司今年的业绩扭亏为盈，为该公司在香港上市添上重重的砝码。

        昨日，中国新城镇发展投资者关系部相关人士对《每日经济新闻》记者表示，无论上述罗店地块拍卖的金额是多少，对该公司在联交所上市的前景都不会有太大影响。但实际上，该公司的年报以及其他一些报告却显示，罗店美兰湖北欧新镇对该公司业绩至关重要。

        中国新城镇发展早在2007年就已成功在新加坡上市，但公司上市后唯一一次盈利却在去年底才出现。当年9月，正是中华企业的上海子公司以13.9995亿元拍得罗店美兰湖D1-2地块，才令后者在上市两年后首次销售收入超过十亿，并首次获得盈利。



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