武汉密集推地 房企半天抢光1900亩

每经记者  刘晓杰  发自武汉

        系列地产新政出台已逾百日，调控警钟依旧声声响，但武汉房价始终不怎么“给面子”。开发商不但在8月传统淡季到来之前创新高地大推新盘，而且拿地情绪堪比当年，一时间引得众说纷纭。昨日（7月29日），武汉国土部门宣布再度推出27宗土地共计2200余亩。

万科12亿入主城中村

        昨日上午，喧闹的武汉土地交易中心大厅里，一幅限价房用地被三家开发商激烈争抢，举牌一次加价一百万，经过多轮鏖战，最终以3058元/平方米的楼面地价被武汉一家本土地产企业收归囊中。

        这是武汉市今年以来举行的第七次国有建设用地出让会，用了不到一个上午的时间，19宗土地共计1900余亩全部被瓜分完毕，超过43亿元的成交额也创下了另一个历史记录。根据计划，从7月29日至8月20日，武汉将密集推出27宗土地，其中绝大多数地块位于城郊地区，本次土地出让高峰将总计出让用地2200余亩，将创下武汉土地供应之最。

        值得一提的是，不到10时30分，房企龙头万科集团一举拿下武汉汉口商业核心8块位于城中村的优质地皮，成交总价高达12.37亿，楼面地价2278元/平方米。

楼市淡季的“开盘潮”

        对于昨日出现的土地火爆异象，武汉开发商人士告诉《每日经济新闻》：“根据往年的市场表现，土地供应基本上都是集中在下半年，特别是第四季度。但是，今年上半年武汉市的供应量还不到年度总计划的1/3，所以如果要完成供应计划，则必须在下半年加大土地供应力度。”据悉，按照《武汉市住房建设规划与住房建设计划》部署，2010年武汉市中心城区的供地计划是312公顷。

        政府急着卖地，开发商也急着卖楼。与传统淡季少推盘的行业规律形成鲜明对比，武汉楼市仅7月份就有近50个楼盘集中上市。

        中国指数研究院提供的一份《武汉房地产市场监测报告》数据显示，仅7月19日至25日的一周时间，武汉批准上市的商品房面积大幅增长，达到26.39万平方米，较此前一周增加22.72万平方米，环比增幅为619.97%。

        武汉房管局刚刚公布的一组市场数据也显示：武汉今年已批230个新盘预售，接近去年全年水平，还有超过100个楼盘在集体等待下半年上市，其中有50多个楼盘是纯新盘。在开发商名单里，不乏万科、恒大等业内领军型企业。

        不仅7月如此，温度更高的8月份也将更加疯狂。《每日经济新闻》在搜房网数据监测中心看到的一组最新数据显示：8月武汉楼市将有42个新盘推出新房源，同比增长147%，其中有近20个楼盘属于纯新楼盘。

        对此，上述武汉开发商向记者透露，到目前为止，有超过八成的开发商没有完成今年销售目标的一半，“上半年销售面积萎缩得非常厉害，大家都是在扛着。所以，现在都在拼命推盘。”同时，他也表示，这将会给下半年房价下降创造足够的条件。”

        除了开发商的集体疯狂，政府主管部门也在试图加入这场推销大战。7月27日，武汉市国土规划局发布公告，决定自7月28日起，全市中心城区办理个人土地登记发证当日可取。而此前，办理土地证最快速度是6天。



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