上海银监局局长：开发商还贷能力下降

        每经网7月27日讯：（每经记者 贺麒麟 发自上海）上海银监局局长阎庆民7月26日在上海中资银行业金融机构负责人会议上表示，对于严格执行住房按揭贷款的各项要求，沪上各行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”。

　　阎庆民在会上透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4～6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元，开发商还贷能力开始下降，且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

　　“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”他要求各银行加强土地储备贷款管理，确保土地储备贷款安全。“要根据不同区县财政收支状况，区别对待，在重新评估基础上，做出必要的授信额度调整；原则上应大幅压低土地抵押率；要密切跟踪贷款流向，确保贷款不被挪用。”

　　阎庆民特别强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。“针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。”

　　同时，他指出，房地产开发贷款一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。“要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的5成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数。”

　　此外，针对当前上海银行业金融创新的进展情况，阎庆民提出四项建议：以全面风险管理的理念推进管理创新；创新发展“以客户为中心”的资产管理业务；以船舶融资为重点来拓展航运金融服务领域、支持上海国际航运中心建设；积极探索支持现代服务业发展的金融服务模式。

　　阎庆民在会上还表示，上海银行业在支持地方经济调结构和自身调结构的“双调”效果比较明显。

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