首期推8000套 广州亚运城项目入市恐生不逢时

每经记者  朱玲  发自广州

        去年以255亿元夺得中国天价地王的广州亚运城项目，市场上多次传出即将入市消息。7月15日，雅居乐月度通讯公开表示，广州亚运城项目8000套第一期住宅产品预计第三季度推售。

        这一消息再度引起市场的关注。记者昨日致电雅居乐地产公司，该公司相关负责人表示，目前亚运城项目已转交给亚组委，8000套现房还没有拿到预售证，按多少价格入市等情况都还未定。

日均卖100套压力巨大

        15日，记者从雅居乐公布的月度通讯获悉，广州亚运城商住项目第一期住宅产品预计于第三季度推售。

        去年底，富力、雅居乐及碧桂园以255亿元的天价获得广州亚运城项目，随即三家公司成立一家名为广州利合房地产开发的项目公司，进行开发运作，并表示首期8000套现房将于今年7月入市销售。6月，项目引入中信、世茂两股东，五家公司各自享有20%的项目收益，自此地产五大佬分食亚运城项目。

        受4月以来的楼市新政调控影响，亚运城首期8000套现房入市，如何定价也备受市场关注。近期有市场人士透露，依照和亚组委的协议，首期8000套现房开发商必须在3个月内销售完成，即在11月12日亚运会开幕前必须卖完。

        广州地产专家邓浩志认为，3个月卖完，意味着每天都将有近100套的出售，压力巨大。

新政下遭遇定价难题

“对于定价，我们也会考虑市场因素。”昨日，雅居乐地产公司相关负责人对记者表示，目前亚运城项目已转交给亚组委，8000套现房还没有拿到预售证，以多少价格入市等情况都还未定，毕竟涉及5家公司，工作流程上将会困难很多。

        新政调控以来，广州市场上住宅成交量萎缩，下滑达三成之多，日均成交甚至低到不足百套。据广州市房管局市场数据显示，6月广州亚运城项目所在区域一手住宅成交量约6万平方米，已连续两月出现下降。

        此前市场预计8000套现房将以10000元/平方米的价格入市。邓浩志认为，在当前成交低迷的情况下，亚运城项目推出生不逢时，其销售定价压力巨大，加上周边地块遭遇流拍，对当前这个区域销售更有影响。以10000元/平方米入市的价格来讲，根据现在的情况是根本不可能的。

        他认为，亚运城恐以8000元/平方米以下的价格入市。现在开发商迟迟未推出，主要还是担心价格的问题。他预计，8000套现房量对市场供应影响巨大，特别是郊区盘，可能会有再一轮的降价风潮。

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京去年首个地王项目开盘遭遇“价格敏感”？

每经记者  吴文坤  发自北京

        去年北京首个  “地王”项目将入市。据悉，去年以10.22亿元竞得广渠门外10号地的北京富力，将于近日发售其项目“富力十号”。记者昨日拨通项目销售部电话，一位销售人员表示，小高层均价初步定45000元/平方米左右，合院部分约为60000元/平方米。

        有资料显示，“富力十号”曾初步定在7月15日后开盘预售，但记者在北京市房地产交易管理网上并未查到该项目的预售证明，上述销售人员表示，预售证未批下来，所以没开盘。

        “（确定）价格是一个比较敏感的问题。”某行业研究员表示，新政不久，业界传言北京有关方面在控制高价房的预售，太贵的不给办预售许可证.虽然未经证实，但他表示，“富力十号”初步所定的价格一旦获批，或许会让人联想到政府调控的决心。



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