传杭州叫停酒店式公寓 商用地市场或“受寒”

每经记者  张初亮  发自上海

        继宁波、北京出台酒店式公寓项目不得分割销售的规定后，杭州的酒店式公寓项目可能迎来更为凄凉的命运，或将从此退出房地产市场。

        近日，一篇名为《杭州酒店式公寓禁令马上就要下来了！》的帖子出现在杭州各个网络论坛。而关于这个传言，杭州市规划局、杭州市建委相关负责人也没有完全予以否认。

传言或非空穴来风

        5月17日，宁波出台《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，明确规定以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如不注册公司将无法办理房产证。紧接着，北京发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，明确在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。

        而近日一篇《杭州酒店式公寓禁令马上就要下来了！》、附带着一份名为《关于规范办公及酒店类建筑规划设计管理的若干意见》（以下简称《意见》）的帖子在杭州各大网络论坛出现，轰然打破了杭州沉静的酒店式公寓市场。

        该附带的《意见》共涉及到13条规定，内容非常细致。而其中第一条：任何办公及酒店类项目应按规划确定的性质进行设计，严格按照规划用途，不得擅自改变，不得建设酒店式公寓；第二条：本意见所称办公及酒店类建筑指公开出让的商业金融业用地的建设项目，及村属10%留用地项目。

        对此，记者采访了杭州市规划局办公室主任王宁。王宁表示，网上流传的并非正式文件，“政府公文发布之前，往往要几易其稿，网上这份《意见》即使真的来自于职能部门，也可能只是一个内部讨论稿，而不是最终的决定，这个事情肯定要几个部门共同讨论才能出结果。”

        另据杭州一家当地媒体称，杭州市建委宣传处处长翁焕明向记者证实：“市建委确实已经上报给市政府了，但目前尚未批下来，”此言进一步证实了杭州将有可能禁止酒店式公寓项目的建设。不过昨日《每日经济新闻》记者未能与翁焕明本人取得联系。

将波及杭州商业用地市场？

        据相关统计，2004年12月至2007年12月，杭州公开出让的80宗办公用地中，约有26宗被建成了酒店式公寓。仅今年上半年，杭州由“商改住”而来的酒店式公寓就上市近3000套。钱江新城正在出售的14个写字楼项目中，全部或部分改造成公寓的项目所占的比重达到了一半。

        今年6月开始，杭州商业用地推地频度和幅度逐步加大。据不完全统计，6月18日至昨日，杭州主城区出让商用地至少22宗，面积314607平方米（约472亩），成交金额达709068万元。

        而联想到北京酒店式公寓项目不得分割销售规定出台后，一日四幅商业用地流标的情形，“杭州如果真的禁止建设酒店式公寓项目，或许会影响到今后杭州商业用地市场，”有关业内人士向记者表示了这类担忧。

        双赢机构总经理章惠芳表示：“一般商业用地起拍价要比住宅用地低很多，而开发商将这类用地开发成酒店式公寓，是为了销售速度更快，利润更高。但因为很多写字楼用地本身价格不高，有时候连住宅用地一半都不到，所以对大企业来说，即使不允许建设酒店式公寓了，风险也不大。”但她认为，对一些中小开发商而言，没有开发酒店或写字楼的经验，“这部分开发商就不会再拿商业用地了。”

        昨日，杭州钱江新城一位拥有酒店式公寓项目的开发商亦向记者表示了担忧。而那份《杭州酒店式公寓禁令马上就要下来了！》的帖子，则在各大论坛已经不见了踪影。



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