凯撒6505万购旗舰店 分析师称：很难赚钱

　　刚上市满一个月的凯撒股份(002425)昨日（7月13日）宣布,已以总价6504.99万元对位于广州市天河区珠江新城领峰111-113号铺面积288.47平方米物业达成了购买意向。

　　按招股说明书已披露的募资计划,最初广州购置旗舰体验店拟投资仅为1540万元。对此公司解释称,4964.99万元的资金缺口主要因店铺选址不同、购买时点不同和市场价格发生较大变化等因素。同时,本次拟购店资金来源分为两部分,一是从IPO募资专户支付1540万元,缺口部分从超募资金专户列支。

　　《每日经济新闻》记者了解到,广州天河区珠江新城领峰项目位于珠江新城核心地段,若按三个店铺面积288.47平方米计算,公司在旗舰店上每个平方的花费高达22.5万元。如此高价是否合理？对此《每日经济新闻》记者昨日以购楼人身份致电领峰,其售楼部一位女士表示,目前楼盘已售罄,其中住宅单价为每平方米3万元左右,而商铺单价则超过每平方米20万元。

　　记者昨日还试图联系上市公司,但凯撒股份董秘办电话一直没人接听。

　　之前另一家服装连锁公司美邦服饰(002269)上市时,曾将募集的13.83亿元用于建设68家店铺旗舰店和形象店。值得一提的是,正是因为上市后公司扩店速度过快、在新品牌MC上投入过多以及营销折扣较大等因素,导致美邦近期业绩增速放缓甚至大幅下滑。2009年全年,美邦服饰净利润同比仅增长2.8%。而今年一季度,其净利润更是同比下滑90%,至1534.58万元。

　　某券商行业研究员告诉记者,虽然旗舰店作为形象工程可以吸引加盟,但凯撒股份花6000多万元购置一处旗舰店确实有点夸张。一般情况下,像美邦等其他服装连锁公司在旗舰店上每平方米花费最多才几万元。而且旗舰店毛利率一般较低,很难在上面赚钱。由于凯撒股份才刚上市,因此还很难断定其是否会步当年美邦的后尘。