首套房个别仍提供7折优惠 外资行观望政策走向

每经记者  印峥嵘  发自上海

        对于外界关注的银行房贷政策松动一事，《每日经济新闻》昨日(7月13日)调查了沪上外资行，发现对于不同类别房贷的首付成数和利率情况，各家外资行除了首套房的利率有差异外，其他的规定基本类似。

        据悉，对于购买首套自住房的家庭，各家外资行的规定差异比较明显。虽然各家银行对首套房贷款首付款比例均规定不得低于30%，但对贷款利率的规定各不相同。

        花旗银行称，对于首套房仍能提供7折利率；星展银行则表示，对首套房利率严格按照风险定价，视贷款对象的资质作出相应的浮动；汇丰银行称，首套房贷款的利率一般都定在8折。

        对于购买二套房的贷款首付成数和利率，外资行的标准比较统一，规定首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且暂停受理贷款购买第三套房的申请。

        至于二套房的认定标准，包括华侨银行在内的外资行均表示，按照“认房又认贷”的原则，不但要考察贷款对象的征信系统是否有贷款记录，还要考察是否是贷款对象的第二套房。

        非本地居民申请住房贷款，外资银行的规定一般是：借款人必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险公司缴纳证明，且银行总行层面规定需加强面测、面谈，充分了解客户拥有的住房数量。

        不能提供上述证明的非本地居民，如果需要贷款购房，外资行的规定则是按照二套房的标准处理。

        据悉，目前外资行关于住房按揭贷款业务主要参考两个文件，分别是国务院  《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》。

        汇丰银行相关负责人表示，相比最初调控时的收紧局面，目前个人房贷政策要求和标准无任何松动，仍在严格执行差别化的住房信贷政策。

        对于下半年外资银行对于房贷市场的规划，以花旗银行为代表的外资银行纷纷表示，在政策出现松动前都将以观望为主，暂不愿采取任何激进的、打擦边球的措施。

        星展银行房贷部门负责人对  《每日经济新闻》表示，下半年星展银行将严格执行新“国十条”，个人住房按揭贷款业务将坚持  “支持居民合理住房消费，遏制投资投机性购房”的原则。

        但上述人士也表示，对于一些优质客户，外资银行仍将给予关注，在房贷方面，将注重加强与优质开发商合作以确保业务稳定健康发展。



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