沪政府出牌：建保障房保地方经济

每经记者  杨羚强  发自上海

        “各位媒体朋友，关于‘徐汇区经济适用住房供应试点公开摇号’的新闻素材稿已在我局门户网站的‘新闻发布栏目’发布……收到请回复……。”昨日  （7月12日）下午，《每日经济新闻》记者连续收到10多条来自上海市住房保障局的手机短信，提请记者注意“徐汇区经济适用住房供应试点公开摇号”的新闻。

        与此同时，佑威及楼市专评网昨日提供给《每日经济新闻》的数据显示，7月首周上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，环比前周大跌46%，处于全年的成交低位。

        两则原本互不关联的消息，在昨日的舆论背景下，却令多数业内人士浮想联翩。从上周六  （7月10日）开始，多家媒体纷纷报道“由于经济形势的变化，楼市调控政策可能即将转向”的消息，已经明确了基本趋势的国内房地产市场似乎又将重新调头。

        但按照中国指数研究院副院长陈晟的解读，作为楼市调控风暴眼的上海，最近几天侧重发布保障性住房的消息有着更深一层的意义：即通过大量的保障性住宅，维持足够的开工量和房地产投资，进而保证地方经济维持稳定和增长。而因为有了保障性住宅的充足投资，地方政府才可以将房地产调控进行到底。

开发商梦想调控转向

        上周五开始，有媒体报道称上海已经放松了第三套房贷的禁贷令；也有报道称国资委通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张；还有报道称，上海、重庆房产税已被否决。耶鲁大学金融学教授陈志武在接受媒体采访时认为，一线城市房价下跌10%或许是政府容忍的极限，超过这一幅度，政府有可能会救市。

        而昨日中国指数研究院公布的相关数据，更进一步加剧了人们对楼市调控转向的猜测。数据显示，7月第一周（7月5日至12日），在该机构监测的28个城市中有25个城市楼市成交面积环比下跌。

        特别是一些城市的成交量大幅下跌是在部分开发商大幅降价以后发生的。

        楼市的成交低迷和开发商的大幅打折，令很多业内人士期待楼市调控政策因此放松。但是，房地产分析师们却指出，上述现象是一部分“狡猾”的开发商制造的“骗局”，他们希望借此“瞒天过海”，骗得宏观调控政策的放松。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，前期降价的楼盘实际上都获得了不错的销售量，但是在热销之后，这些楼盘又纷纷回调了价格，才导致上周上海楼市成交量的回落。

        中国房地产信息集团分析师薛建雄也认为，现在楼市成交量之所以低迷，主要的原因是开发商宁愿捂盘也不愿意降价。“上周上海商品住宅只有一个楼盘3.7万平方米上市供应，便可以说明问题。”

政府打出“保障性住房”牌

        但开发商的上述想法，并没有骗过中央及地方政府的  “火眼金睛”，以上海为代表的地方政府打出了“保障性住宅”的王牌。

        昨晚中央电视台  《新闻联播》报道称，楼市调控政策继续执行，银监会重申限制二套房及以上贷款，住建部针对“楼市调控政策可能取消”的报道也作出澄清。

        与此同时，上海继7月9日在闵行区举行了经济适用房公开摇号活动后，又于昨日下午在徐汇区进行了摇号活动，1676户符合条件的家庭参加了摇号。在9日开幕的九届上海市委十二次全会上，上海市委副书记、市长韩正表示，保障性住房新开工面积将占全市住房新开工量的60%，达到1200万平方米。

        中国指数研究院副院长陈晟表示，增加保障住宅的供给，正是本轮房地产宏观调控的方向。通过大量建设保障性住宅，不仅可以继续有效拉动房地产的下游产业，对于保障地方经济也将至关重要。

        同时，与之前的房产税被否传言不同，住建部政策研究部主任秦虹昨日在公开场合再次表示房地产税是作为一种财产税，在今后的市场发展过程中，应该是要开征的，目前应该明确的是开征的时间表。



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