誉衡药业巨资买楼先上车后补票 效仿京新药业

　　斥巨资买楼,“先上车后补票”的做法似乎成为了A股上市公司的常态。刚上市不久的誉衡药业(002437)昨日（7月8日）公布首份超募资金使用计划,其中将投入1.38亿元用于购置房产。按照相关规定,此项购房协议必须经过股东大会通过后才可签订,但誉衡药业已预付了200万元定金。也就是说,假如股东大会不同意该项购买,那200万元定金就存在“打水漂”的可能。

　　对此,公司证券事务代表刘畅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司此举已得到深交所相关专员的认可,况且还有京新药业(002020)的先例在前,因此不觉得有什么不妥。

　　1.38亿超募资金购置房产

　　誉衡药业昨日公布部分超募资金使用计划,拟使用9200万元提前归还银行贷款;另用9820万元对全资子公司哈尔滨誉衡经纬医药发展有限公司进行增资,以加快营销网络建设;最后决定动用1.38亿元购置北京顺义区空港Max企业园区的部分全新房产作为北京分公司及研发中心办公用地。

　　资料显示,交易标的为Max空港企业园项目距离首都机场仅一公里,拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨,交通优势明显。公司拟购置的E1、E2两组办公楼共有28个车位,总面积7408.92平方米。该项目均价1.26万元/平方米,停车位15万/个,另需缴3%契税292万元、公共维修基金7.4万元、0.05%印花税款4.8万元,另外装修及设备费用预计3700万元。本次购买房产全部合计费用约为13758万元,支付款项资金来源拟使用公司部分超募资金一次性支付。

　　长期以来北京分公司 （即公司的营销中心）及研发中心办公地均为租赁用地,北京分公司目前租赁总面积约为2000平方米的商住混用楼,研发中心所租赁的两处房产共计725平方米。7408.92平方米的新楼面积令该处办公面积一下子扩大了两倍,誉衡药业真有如此迫切扩大办公场地的需求吗？

　　公司证券事务代表刘畅昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司按计划将购置新一批高精度实验设备,这些设备要在无干扰情况下工作,因此占地面积较大;新进员工也需要更大的办公室。此外,北京分公司物业设施落后,经常出现停电、断网等情况,办公区分散于不同办公楼的多个楼层,并且没有配备专用的会议室,这种情况严重影响了公司的形象。这些原因都构成了公司添置新楼的需求。

　　未经股东会通过已付200万定金

　　公告还显示,公司已于6月29日签订认购书,预先支付200万元定金,只是尚未签订正式购房合同。根据有关规定,如此巨大的交易需要事先经股东大会审议后才能实施。刘畅对此回应,A股多家上市公司均采用先付定金再经股东大会通过的方式,比如近期有类似动作的京新药业，公司在咨询深交所专员后认为这样做没有问题。

　　对于京新药业违规购买写字楼事件,《每日经济新闻》曾于今年5月做过报道。上海昆仑律师事务所的乐立斌律师当时表示,虽未签订正式购房合同,但考虑到已经支付了定金,其签订的认购书在法律上已经具备了实质合同的效力,而根据《合同法》中的“定金罚则”,如果违约,将丧失返还定金的请求权。对于京新药业的这种做法,公司股东们没有提出异议,该购房议案于6月1日股东大会上获得通过,公司成功地“先上车后补票”。

　　正是由于有前人的“成功”经验,誉衡药业也欲“学习”这种做法。而一位分析师表示,公司的做法虽然可能获得股东大会“追认”,但实际上助长了公司漠视中小股东利益的恶习,从长远来讲,并非是一件好事。

　　另外,如果上述超募资金使用项目获得实施,公司尚余9.12亿元超募资金,这笔巨款将如何花费,还将继续困扰上市前净资产仅为3.05亿元的誉衡药业。