王石川：“中介炒作推涨房租”不可信

王石川

        “房价还没降，房租已猛涨”、“房租，下一颗绿豆？”等成为了当下的热门网络语言，因此，相关部门的一句“房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重”，引来许多网友质疑。其实，这次调查令人费解之处甚多，主要集中在两点：

        首先是调查对象的问题。据报道，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。这种调查令人哑然失笑，房租涨不涨，涨的幅度如何，最有发言权的应该是租客，难道能让中介自己调查自己，然后自己承认“中介炒作推涨房租”吗？

        笔者在京租住的房子8月底到期，二居室，每月2100元。日前中介来电问是否续租，若续租则加价，房东的意思是每月加500元。这种比例算下来，涨幅已经接近24%。这显然颠覆了报告所提及的房租数据：以北京为例，3~6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。3~4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。当然，笔者的经历只是个例，个体不能代表全部，但要调查房租情况，问租客则大抵不错。

        其次是调查结果的问题。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。应该说，房租上涨确与中介有关，但中介发挥了多大的作用，值得探究。若说主因是“部分中介”所为，则显然难以服人，因为“部分中介”再牛，也无法操纵整个租房市场。

        由此笔者联系到房地产开发商的遭遇。每每房价上涨，不少人抨击的矛头就指向房地产开发商，骂他们无良，骂他们见利忘义，经常挨骂的任志强，就是一个被符号化的地产商。其实，现在我们都知道房价高的根源不只是房地产商的问题，只是房地产商成了替罪羊而已。在“房价未能有效遏制，房租已猛涨”的当下，把房租上涨的归咎于中介，显然也是有失公平的。笔者很想问一句：相关部门是不是在推卸责任？

        一个值得品读的现象是，既然调查对象是中介，中介就不可能自己承认是他们的炒作推涨了房租。事实上，通读新闻，接受采访的中介从业人员也无一人表示，部分中介炒作系房租上涨主因，但为何报告就得出了  “部分中介炒作系房租上涨主因”的结论呢？难道负责调研的房地产经纪人学会拟就这样的报告，只是为了交差？



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