王石川：“房价将下降”是预言还是寓言？

王石川

        “再过一个季度房价会下降”，这话要是出自一个人微言轻者之口，相信大多数人会无暇关注，因为“房价下跌论”已让人审美疲劳。但这话出自国土资源部部长之口，显然非同凡响，值得关注。

        众所周知，为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手。不能说楼市新政无功效，但效果显然与公众预期颇有差距，新政出台至今已近3个月时间，房价似乎还在胶着状态，这一点徐绍史部长也坦承——“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势”，价滞就是指房价凝滞。很显然，房价凝滞并不令人乐见，因为相较去年一年来的房价飙升，如今房价陷入凝滞状态，仍表明房价畸高。

        如今，徐绍史部长称，“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后，这种判断如果果真属实，自然令人欣慰，但真会下跌吗？国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。这说明，房价仍在温和上涨。这样的状况，似乎连  “任大炮”也看不下去了——在7月2日举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，任志强接受采访时表示：“我鼓励大家尽快地降（房价），给政府一个台阶，后面就不会出恶性的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤？降价大家都有台阶下，就回到原来的轨道上，这是最好的结果。”

        只是，对于房价降不降，关键还得看一些地方官员和地方政府部门愿意不愿意，如果他们不愿意抽身而退，房价下降恐是梦呓。日前就有报道了“开发商自曝业内潜规则，5年200万元炒成两个亿”的消息。暴利“奇迹”是如何创造的？原来，这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。“我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。”应该说，开发商所揭露的并全非秘密，但他坦陈出来，还是让人叹息。

        当然，徐绍史部长之所以下出“房价将下降”的判断，也是有其底气和依据的。比如，根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地等。应该说，这些措施一旦落实，的确有利于遏抑房价过快上涨，有利于低收入群体住上保障性住房，但是更应该看到两点，一是相关政府部门是否真愿意出钱出地兴建保障性住房？二是所谓在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住还是挂着保障房之名的“权力房”？所有这些都在消解着“房价将下降”的判断。

        “房价将下降”是糖豆还是定心丸，值得探寻。如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素，“房价将下降”就是糖豆，民众含在嘴里只能甜一会，很快就会体会到苦涩之味。相反，如果出拳重，措施得力，监管到位，“房价将下降”没准就是定心丸，让民众心安。当然，无论是糖豆还是定心丸，一个季度之后将见分晓。此外，还需明晰的是，在“房价还没降，房租已暴涨”的现实环境中，公众需要定心丸而不是糖豆。当然还需赘言一句，房价是否下降，我们不能寄托在一个官员身上。要让房价降到公众预期，需要动真格的市场手段和依法监管，而不是单纯的行政命令。



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