北京“中服地块”等9月出让 或现单价“地王”

每经记者  张敏  发自北京

        北京市区内最后一批优质地块将于今年9月集中出让。

        日前，北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，明确将于9月中旬，对CBD核心区的12宗地块进行招标出让。据了解，此次推出的12宗地块为商业金融地块，鼓励产业类型为综合体，但各地块分别提出了鼓励的产业类型。此前因故搁浅的“中服地块”也在其中。

        业内人士表示，虽然出让方式由此前的拍卖改为招标，但作为近年来少有的优质地块，CBD地块有可能成为单价“地王”。

竞标门槛放宽

        招标公告显示，这12宗地块的总面积为116660.6平方米，总建筑控制规模不超过186万平方米。其中，单宗地块面积不超过2万平方米，12宗地块将分别进行出让。这批地块位于北京市CBD核心区，是市区内最后一批优质地块。

        这是北京市首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。按照规定，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，现场投标时间在8月2日。第一阶段评标只针对规划设计方案。

        第二阶段为综合内容投报。土地管理部门规定，只有参与第一阶段投报的投标人才有资格参与第二阶段的投标，投标、开标及评标时间初步安排在9月中旬。

        此次出让并未对竞标者设置过多障碍，与此前中服地块规定的“竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体，注册资本分别不少于50万元和30万元”竞买条件相比，出让门槛低了很多。

        北京市土地整理储备中心还明确，这12宗地块的拆迁工作计划将在年底前完成，达到交地条件。但土地管理部门并未公布具体的评审方案。《备忘录》称，评标程序还在研究之中，尚未确定是否引入公众评审；评标委员会的人数及组成也没有确定，将在开标时对外公布。同时，两个阶段的评审细则在研究制定中。

地产“大鳄”的游戏？

        虽然此次招标对投标公司资质没有特殊要求，但业界认为，按照CBD的区位和功能定位，这些地块的买家必然属于地产“大鳄”。

        《每日经济新闻》记者从权威渠道获悉的招标文件称，“CBD核心区是体现CBD功能定位及形象的最重要区域，建筑使用性质应以商务办公为主，并兼容酒店、文化娱乐、商业等相关配套功能的发展。”

        与CBD区域的定位类似，这12个地块的鼓励产业类型为综合体，招标文件还对各地块分别提出了鼓励的产业类型。《备忘录》称，对于鼓励金融机构或鼓励总部的地块，将设置一定的鼓励性条款。

        另外，记者还注意到，招标文件显示在这12宗土地的规划指标中，Z15地块的控制高度达到400米左右，建成后将成为CBD区域的地标性建筑。

        据记者了解，截至目前，尚没有一家企业明确表示将参与这些地块的竞标。但值得注意的是，今年4月27日，CBD管委会曾召集包括SOHO中国、香港置地、华润置地等开发企业，以及中信建投等多家金融机构的负责人，首次透露了将推出上述地块的消息。此前中服地块传闻的竞争者中，还包括远洋、万达、世贸等品牌开发商，以及和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资企业。

        业内人士认为，鉴于CBD在北京城市的功能定位，中小企业将很难在此次竞标中获得机会。而最终的竞争者有可能在上述几家企业中产生。

或出现单价“地王”

        “这是北京市区位最好的地块，夺得单价‘地王’不奇怪。”一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者表示位于同一区位的中服地块，曾被预期能拍到100亿元以上，成为北京历史上的总价“地王”。

        此前创下北京单价“地王”记录的是已被收回的“顺义区后沙峪镇22号别墅用地”，去年11月，该地块拍出的楼面地价接近3万元。不少业内人士认为，尽管CBD地块采取招标出让，但由于区位优越，又是商业金融用地，楼面价达到3万元并不意外。

        北京中原地产三级研究总监张大伟向记者表示，北京今年从未推出过这么好地段的地块，因此出让单价将维持高位，但可能不会高过新政前。

        值得注意的是，土地整理储备中心并未表示是否设置土地合理价格区间。有分析认为，由于CBD地区承担了较多的城市功能，这批地块有可能会被设定价格上限。



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