传工行欲“抄底”美国大额商业房贷 风险引关注

　　作为全球最大银行,工商银行(601398)纽约分行欲把大额信贷计划投向美国商业地产市场。

　　有消息称,工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划,对象是贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。记者昨日下午致电工商银行总部予以求证,该行内部人士透露,此消息属于纽约分行的业务计划,就具体细节问题该人士未予置评。

　　高收益下补空白

　　业内人士分析,工行纽约分行进军美国商业地产市场,与商业地产庞大的融资需求一时得不到满足,需要填补这一空白,以及贷款利率上升可获较好收益不无关系。

　　中国银行(601988)金融市场总部分析师石磊在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,各银行在美国当地投资美债或其他金融债,其收益率相对较低,而工行此次瞄准美国大额商业房贷市场,主要还在其收益率方面有一定的吸引力。

　　据了解,由于美国目前的信贷收缩状况依然突出,银行惜贷现象也较为严重,该信贷计划可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白;同时,美国住房抵押贷款利率的上升,也让纽约分行推出大额信贷计划的时候有了更佳的收益保证,而持大额信贷迈步美国商业地产市场时也更多地提高了其议价能力。

　　分析师石磊向记者表示,美国当地银行因为经济泡沫时借出的地产贷款而蒙受亏损,目前仍受资本金所限,极少向商业地产做这类大额信贷投放计划,而中国的银行由于资本金相对充足,对于风险稍微高一些的行业进行信贷投放,往往比当地银行更具优势。

　　贷款风险引关注

　　贷款风险——银行在审慎做出信贷投放时必然考虑到的一大因素。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠指出,房地产市场仍处于经济脆弱复苏的核心,房地产复苏仍是美国经济稳定复苏最大的障碍。“两房”从纽约股市退市,无疑提醒世人,美国房地产危机远未结束。

　　由于大额贷款存在集中化风险,贷款风险成为市场关心的一大问题。纽约分行总经理吴斌则指出,由于美国房价已经跌了很多,它的贷款风险将会是有限的。

　　分析师石磊则指出,美国的房贷市场目前来看不容乐观,整体违约率仍居高不下,房价虽然差不多已经触底,但没有任何回升的迹象,同时,美国针对房价的刺激政策基本上都要到期,一定程度上导致银行资产隐性风险的攀升。

　　据悉,本月初,工商银行完成了在美国的第一笔商业地产贷款。工行向以凯雷投资集团(CarlyleGroup)为首的一家合伙公司发放了1.5亿美元贷款,该公司共需3.55亿美元贷款,其余贷款由富国银行提供。