中国铁建逆市砸近百亿拿地 图谋“大地产”格局

　　肉搏、独吞……此前形容开发商拿地热情的词汇,在新政后并没有完全消失,而是屡次出现在中国铁建(601186)房地产集团有限公司（以下简称铁建地产）身上。

　　6月29日,新政后广州首宗住宅用地出让现场,铁建地产在群雄中杀出,以近13亿元的价格将芳村高尔夫球场两块江景靓地双双收入囊中。溢价率达123%。

　　《每日经济新闻》根据公开信息统计,加上此次拿地,中国铁建地产新政后在土地市场频频亮相,投入资金高达44亿。今年以来,该公司已斥资近百亿拿地。

　　有关人士分析,这与其母公司中国铁建集团今年被确定为16家地产主业央企之一有直接关系。

　　新政后砸44亿拿地

　　据了解,芳村高尔夫球场两地块在拍卖开始前,已经有10家房企竞相报价。其中,两地块溢价均超过五成。

　　20轮的厮杀后,铁建地产以6.25亿元力压深业南方,将A地块揽为己有,楼面价高达7408元/平方米。在随后的B地块拍卖中,其又以成交价6.7亿夺下,折合楼面价7296元/平方米。

　　新政后广州首宗住宅用地出让,铁建地产就是大手笔,而《每日经济新闻》发现,类似的情况并不是第一次。

　　5月21日,成都市国土资源局土地交易中心推出6宗地块上市拍卖,这也是“国十条”以来,成都首次举行土地公开拍卖,铁建地产就以16.7亿元包揽其中两宗优质地皮,其中之一楼面价达6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天,在受楼市调控政策影响最严重的北京土地市场,房山区长阳镇起步区6号地最终以14.6亿元的价格,也被铁建地产收入囊中。

　　有趣的是,铁建地产对“首次”似乎情有独钟。广州为新政后首宗住宅用地出让;成都为新政后首次土地公开拍卖,北京房山项目也是新政后北京土地市场首次现场竞价。

　　据《每日经济新闻》记者统计,在这三次购地中,中国铁建共投入约44亿元。

　　逆市大举拿地引人关注

　　新政后拿出44亿元来购地,对于万科(000002)这样的地产巨头来说,也许并不算什么。

　　但一位不愿具名的地产行业分析师表示,类似保利、中国建筑这样的地产巨头目前拿地速度明显放慢,而铁建地产严格来说只算是一个二线地产龙头,新政后如此热情地购地相对其本身的规模来说,值得关注。

　　来自铁建地产官网资料显示,该公司2007年成立,隶属于中国铁建股份有限公司,注册资金为20亿元。其目前仅有10个项目展示,且并非全部完工。

　　《每日经济新闻》发现,相比此前几年的安静,铁建地产的热情在2010年似乎完全爆发,新政后的热情只是一个缩影。

　　“刚刚过去的2009年,我们在全国土地市场上一块地都没拿着。”不久之前,铁建地产市场发展部部长楼英瑞曾这样对媒体表示。

　　而来自有关方面的统计,在此次广州拿地之前,铁建地产今年已经在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地,斥资近80亿元。除了3月份没有动作外,其余几个月铁建地产在土地市场均有斩获。加上6月广州拿地的13亿,其购地规模直指百亿大关。

　　天相投资顾问分析师王冬认为,这与中国铁建今年被国资委确定为16家地产主业央企之一有直接关系。

　　数据显示,截至2009年底,铁建地产拥有项目11个,和同为16家保留房地产业务的保利、华润、中海等央企相距甚远。

　　“既然央企地产主业身份已定,就不能是小打小闹来做。”王冬认为,这也使得中国铁建地产必须加快步伐,首先是规模要上去,其次是要做一些标志性的工程。

　　公开资料显示,中国铁建地产目前总计开发面积约1250万平方米,而2010年新开工面积就已近500万平方米,远远高于2009年的242.4万平方米。

　　地产业务成新增长点？

　　“我们会把风险保持在可控范围。”昨日记者以投资者身份致电中国铁建投资者事务部,询问如此大规模购地资金能否承受,一位工作人员给出了上述答复。不久前有消息传出,与中国铁建业务近似的另一家央企中国中铁(601390),2010年只准备了20亿至30亿元买地。

　　在昨日的采访中,数位分析师也对铁建地产的资金持乐观态度,其主要根据是背后有中国铁建这棵“大树”。

　　民族证券分析师徐永超表示,当前建筑行业的资金链情况不错,“建筑企业虽有垫资,但一般是按工程进度付款了,而基建建设的现金流更好,付款不赖账。”他认为,中国铁建可以给其房地产业务以稳定的资金支持。

　　中国铁建年报显示,2009年全年实现营业收入3248.373亿元;实现净利润67.317亿元,同比增长81.63%。

　　不过,上述不愿具名的分析师表示,随着建筑企业竞争的激烈,其工程建设方面的利润原本就不高,年报显示,2009年中国铁建工程承包业务毛利率仅为8.50%。相比之下,该集团旗下的房地产业务虽仅占集团整体盈利的3%,但毛利率却有32.43%。

　　徐永超也认为,建筑企业寻求新的利润增长点,房地产业务则成为了一个选择。

　　有媒体报道,中国铁建将目标定为,将房地产板块构建成以铁建地产为龙头、以各集团专业房地产公司为支撑的“大地产”格局。

　　上述不愿具名的地产行业分析师认为,在地产行业整体状况不好时,逆周期拿地,实为一种比较好的策略。不过前提取决于开发商的库存情况和资金实力。

　　铁建地产有关人士曾多次公开表示,未来将会继续拿地。昨日中国铁建投资者事务部工作人员也表示,“如果有成本比较好、位置比较好的地,还是会拿的。”