新政后广州首卖宅地 央企中铁溢价超100%拿地

每经记者  朱玲  发自广州

        受楼市新政影响，市场成交持续低迷。29日，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）在新政后，公开挂牌出让了两幅广州市中心宅地，吸引9家知名开发商竞争，其中超过半数为“国企军”。最终两幅地块由中铁房地产集团有限公司以总价12.96亿元拿下，两幅地块楼面地价均超过7000元/平方米。对此有业内人士认为，目前广州市政府的“勾地”制度为拍卖提供了保障，避免遭遇流拍。此次楼面价比较适中，能够保证开发商盈利。

        据悉，这两幅宅地处于广佛交界地段，属于广州市中心地区，两地块面积均不足10万平方米。在其他土地市场遭遇流拍的情况，老城区的地块吸引了共计9家开发商参与，超出市场预料。

        参与拍卖的企业中，不仅有当地国企越秀城建，央企中铁房地产集团、保利地产、招商地产，还有深业南方地产集团、南京的朗诗集团等参与。拍卖现场，中铁房地产集团与深业南方地产竞争激烈，最终中铁房地产集团以6.25亿元拿下地块A，折合楼面地价7408元/平方米，溢价123%；地块B最以总价6.7亿元拿下，地块折合楼面地价7296元/平方米，溢价134%。

        满堂红研究部高级主任肖文晓表示，根据地块情况，7000多元/平方米的楼面价格比较适中，预计未来楼价将可卖到1.6万元/平方米～1.8万元/平方米，开发商还是能够保证盈利。

        据悉，此次两幅宅地出让，政府采取“勾地”制度。“勾地制度对土地拍卖有一定保障作用，避免土地遭遇流拍。”肖文晓表示，若地块流拍，对后市广州土地市场影响是比较大的。

        广州市房管局相关负责人表示，这就像防止由于信息不对称而产生的盲目或非理性的投资行为。并不意味着定向协议出让，被“勾地”的经营性土地仍将采取招拍挂方式公开出让，只是公开出让方案、时序等将根据合法合理的“勾地”申请做出调整。

        广州地产专家谢逸枫认为，在新政后，广州土地拍卖能够吸引到多家房地产报名非常不容易，与政府推地策略有很大关系；实行的勾地制度，为政府设立了“防护墙”，往后可随开发商拿地意向而动，保障推地效率。



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