金地上海老总离职 昔日高价地如何处理成难题

每经记者  杨羚强  发自上海

        刚刚复牌的金地集团昨日（6月29日）午后盘中一度跌停，全天暴跌9.91%，在它的带动下，多伦股份、中珠控股、天地源、华丽家族，整个地产股板块跌幅达6.22%。有媒体把金地股价的大幅下跌和公司6月27日作出的一项人事决定相关联。当时该公司证实金地集团上海公司总经理赵汉忠已于日前离职。

        上述联系虽然牵强，但房地产分析师指出，老总离职背后有一个令投资者担心的问题：包括金地在内，A股市场上的房地产龙头企业去年在上海、北京等地天价购买了多幅高价土地，这些土地在老总离职后将由谁处理，怎样令损失降至最低？

        中国房地产信息集团分析师薛建雄说，在土地成本比竞争对手更高的情况下，开发商产品的竞争力非常有限，特别是在市场冷清时，价格没有吸引力，项目滞销的概率极大。中原集团研究董事程澐表示，上述问题可能是令地产老总离职的真正原因之一。

离职老总留下高价土地

在赵汉忠离职后不久，金地集团就表示，经过多年的发展，金地已经形成了科学、成熟的管理运营体系。同时，公司以团队建设作为能力建设的核心，已经成为以标准化流程、多部门协作为基础的整体，不会因为个别人员的变化而对公司产生影响。

        出版过《地产浮华背后》等地产行业图书的金地员工魏蓝说，虽然金地上海公司是由赵汉忠一手带队打下来的“江山”，而且上海分公司每年的销售业绩要占到整个集团业绩的一半，但上海公司现在已有了一整套完善的现代管理制度，所有项目的开发和销售还会按照原定的计划和方案完成。

        地产业内的多位人士也认为，一两个老总的离职对金地不会产生太大的影响。此前，房地产业已发生多起老总离职案例，涉及万科、恒隆、保利地产、保利香港等十多家大型地产商，但是这些人员的调整，并没有对公司的股价产生过大的影响。

        程澐说，真正可能给公司带来压力的是这些离职老总留下的高价购买来的地块和可能加剧的市场调整。

        昨日  《每日经济新闻》记者曾报道，由于上海一些楼盘的销售价格已经跌破了周边地块的楼板价，多幅刚刚开始建设的地块面临“被破发”。

        金地上海公司去年购买的青浦赵巷地块虽然尚未“破发”，但同样面临巨大的销售压力。来自网上房地产的数据显示，目前青浦赵巷新盘的成交均价虽然达到24000多元/平方米，但是最近一个月却没有一套成交，区域开发商面临大幅降价的压力。

        但金地去年拍地时仅楼板价就达到14500元/平方米。根据当时业内的估算，上述地块售价必须达到23000元/平方米才能保本。

高成本拿地开发商面临压力

        此前，开发商对高价地块的处理方式只有一种：沿用星河湾的办法，在非豪宅地段盖价格更高的豪宅。来自业内的消息，金地内部前期曾计划将项目售价定在均价60000元/平方米。

        赵汉忠也曾向《每日经济新闻》记者介绍，青浦赵巷地块将会造成洋房系列的豪宅产品，并称上海的高地价逼迫开发商只能开发豪宅产品。

        但事实上，上海豪宅只涨不跌的神话已经被打破。来中国房地产信息集团的统计，6月的前23天，上海仅有19个一手豪宅项目  （成交均价50000元/平方米以上楼盘）成交，总共售出了62套房源。市场上可售的48个豪宅项目中29个“零成交”，比例高达六成。多个豪宅项目已经在启动降价或者变相降价，但收效极不明显。

        在这样的背景下，高价地块的处理显得更棘手。《每日经济新闻》昨日采访了高价购地的万科、中海、中国建筑等多家企业，除中海地产的内部人士前日就记者提出的采访回应说看好上海大虹桥的未来，准备把长风地块建成中海的代表性产品外，其他开发商均以种种理由谢绝了采访。

        薛建雄说，在房价下跌趋势明显的情况下，开发商盖楼已经很难在高地价的情况下取得优势，高价拿地的开发商现在压力很大。



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