每经记者 刘晓杰 发自武汉
受本轮国家房地产调控政策影响，武汉房地产市场自5月份以来出现探底态势。其中，武汉远郊区楼盘更是扮演了探底的 “急先锋”。面对如此境况，慌乱的不只是房地产商和当初亢奋放贷的银行企业，地方政府当初既定的调控步伐也开始显得步履蹒跚。昨日（6月28日），《每日经济新闻》从武汉市房管局获悉，传言已久的“汉版”调控细则近期内不会出台，因为“国家新政影响超出预期”。
各路楼盘成交惨淡
《每日经济新闻》记者走访发现，自6月中旬以来，武汉楼市逐步滑进冰河期，主动要求的看房客户数锐减，各种类型的楼盘不约而同地成交惨淡，“就连以前有很强购房意愿的客户都不主动联系了，”光谷一位新盘客户经理如是说。
而开发商现在唯一可以做的就是：降价。上周末，有多家楼盘逆市开盘，郊区楼盘表现最为急切：武汉郊区某楼盘以3158元/平方米的片区最低起价开售，较之前4000/平方米的均价，降幅直超两成。其开发商负责人坦言，“调控影响越来越明显，选择这个时候开盘，不动真格的，购房者不买账。”
不但新楼盘如此惨淡，二手房中介公司也出现集体半歇业状态。记者走访武汉三镇过程中，遇到的数位房产中介客户经理均给出了几乎同样的行情描述：“春节后的一个多月还可以，从4月底、5月初开始，尤其是6月份以来，基本就没有什么单子了。”与此对应，武汉正出现一波房产中介倒闭潮，以实力稍弱的小中介商为主。
中国指数研究院华中分院高级分析师李国政提供给《每日经济新闻》的数据显示，整个5月份，武汉商品住房成交8561套、成交面积101.40万平方米，分别比上月下降35.36％和25.47％，但大部分楼盘价格还没出现真正松动，开发商依然“死扛”。
对此，武汉财富兴园置业发展有限公司策划经理李峰直言：“如果成交量继续这样下去，最先扛不住的肯定是小开发商的郊区楼盘。下半年的这轮降价潮将会是从郊区蔓延到中心城区，很有可能跌回2008年谷底。”而事实上，已经有开发商喊出“重回2008”的口号，宣称“让利10%销售，最高优惠可达20万元。”
新政影响超预期细则暂不出台
4月底，为配合“国十条”的实施，武汉积极制订“汉版”实施细则初稿，并征求过各方意见。当时，相关部门称“一直在寻找最佳公布时机”。一直拖到5月底，北京、深圳、广州、重庆等国内主要城市的配套细则相继出台，“汉版”细则也未能正式公布。而昨日，记者致电武汉市房管局获悉，“汉版”新政实施细则近期内不会出台，因为“房地产新政实施2个多月，武汉楼市所受影响，超过不少人预期。”
武汉市房管局市场处人士在接受媒体采访时却表示，各地细则主要是针对二套及以上住房实施差异化信贷政策，随着中央发布二套房认定标准，再出台相关细则已经没有必要了。
李国政也认为：“只要能真正全面落实现有的系列措施，就能起到降温目的。所以，地方政府暂时没必要再出重手。毕竟，地方政府不可能重创楼市，在这个时候，政府肯定会以观望为主，不会轻举妄动。”
武汉市房管局参与新政细则制订的一位工作人员在接受《每日经济新闻》采访时表示，“武汉实施细则具体什么时候会出台，还真不好说，但肯定会出来的。”而武汉市房管局相关负责人此前则表示，该局已与银行方面接洽，以尽快实现房管、银行共享房产登记信息，暂时不会出台其他新政实施细则。
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