北京：获准预售项目签约率不足三成

每经记者  张敏  发自北京

        政策重压之下，博弈氛围笼罩北京楼市。

        根据北京市房地产交易管理网的数据，自从4月17日出台“国十条”以来，北京有45个商品房项目获得预售许可证，但截至28日，签约率仅为26.1%。与去年动辄“日光”的销售状况形成鲜明对比。

        与此同时，京城已有部分项目的价格出现松动迹象。根据《每日经济新闻》记者的了解，尽管多数开发商并未明确降价，但推出价格折扣的项目越来越多，个别区域甚至达到9折以下。

        业内人士分析认为，在政策的持续打压下，北京或将出现大规模的降价潮。

新政两月14项目零成交

        根据北京市房地产交易管理网的信息，自从4月17日以来，北京共有45个商品房项目获得预售许可证，放出房源17215套。但截至28日，共签约4487套，签约率仅为约26%。

        随着调控政策的深入，签约率正在呈逐月下降的趋势。今年6月以来，北京共有13个项目获得预售许可，截至目前，这13个项目的签约率仅为6%。

        值得注意的是，在新政后取得预售许可的项目中，有14个楼盘至今保持着“零成交”，其中便包括在4月和5月连续两次取得预售证的保利·西山林语，以及近期颇受关注的珠江拉维家园。

        位于北四环的某知名项目的销售总监向《每日经济新闻》记者坦承，“去年我们的项目基本都是当天卖完，今年恐怕很难完成销售任务了。”

        北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，成交低迷的主要原因在于商品房价格没有明显下调，消费者继续观望。同时，开盘项目郊区化也使越来越多的人选择市区内的二手房。

        数据显示，截至今年6月27日，北京今年成交商品住宅  （期房+现房）50908套，比去年同期降低39%。同时，二手房成交则突破10万套大关，略高于去年同期。

        不少业内人士还认为，“京版”调控细则是导致供应速度放缓的重要因素。在4月30日出台的“京十条”中，规定开发商取得预售证3日内必须开盘；此后，北京还规定，商品房项目预售中必须做到“一房一价”。

价格或现松动

        “定价”几乎成为开发商最大的困扰。《每日经济新闻》记者近日调查发现，北京的在售楼盘中，多数并未明显下调价格，但越来越多的项目推出较大额度的折扣。

        根据北京市房地产交易管理网的信息，位于通州区的新盘金隅花石匠将于近期开盘，业界预计的销售价格为16000元/平方米~18000元/平方米，开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时，该区域的房价可达25000元/平方米。

        同时，参加上周北京夏季房展的首开智慧社项目，报价为21000元/平方米，尽管较5月份没有变化，但打出“全款92折、按揭97折”的优惠；首开常青藤项目给出的优惠是  “全款93折、按揭96折”，优惠额度也高于市场均值。

        另外，新政前价格上涨过快的通州、望京等区域，全款购房可以获得9折甚至更多的折扣，按揭的折扣额度也基本能保持在95折以下。

        但总体而言，真正降价的项目数量并不多。根据搜房网数据监控中心的统计，北京在售的235个普通商品住宅项目中，6月成交价格下滑的项目不足20个。其中只有3个项目的降幅超过2000元。

        一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，政策出台仅有两个月的时间，开发商资金仍然相对充裕，目前降价的动力还不足。

        不过，一直力挺房地产市场的华远地产总裁任志强近期开始松口，“在政策压力下，降价已经成了主调。”同时，包括张大伟、北京联达四方总经理杨少锋在内的多名分析业内人士也表示，北京将可能在未来两个月迎来大规模“降价潮”。

        同时，在地方版调控政策纷纷“软着陆”的情况下，调控预期更加强烈。“政策落实越温和，调控周期就越长；越严厉，调控周期就越短。”张大伟表示。



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