广州转售为租成风二手房放盘回落两成

每经记者  朱玲  发自广州

        目前的市场，开发商不言降价，购房者持币观望，买卖双方在胶着中博弈。昨日（6月24日），记者从满堂红地产获悉，6月1日到20日，广州二手楼市的买卖房源放盘量减少了20%，新政后一度出现的恐慌性  “抛盘潮”渐渐停歇。

        在广州珠江新城区域从事经纪业务的小许本月生意惨淡。“6月都要过完了，我才做了一单买卖。”小许表示，现在租赁成交单子较多，但一套房屋买卖的成交提成往往可抵得上做十几单租赁的成交。现在业主放出的盘源很少，不看好市场，成交量明显下滑。现在该区域一室一厅非常好租赁，月租金可达3500元/平方米。只有那些急需资金周转的业主，才可能低于市场价放盘。

        满堂红地产市场部沈锐培认为，前两个月，市场出货主要集中在专业炒家，目前市场上剩下的是一些不急需资金投资性保值的业主。目前市场无任何数据或政策信息可支撑卖家出货，房主害怕现在出货亏了，从而选择转售为租实现保值。

        6月，广州的一手新盘在售约470个楼盘，但近300个楼盘是零成交状态；在二手市场上，业主放盘量也减少20.2%。值得注意的是，市场上租赁房源增加1.8%，可租可售的房源增加5.4%，显示“转售为租”的业主有所增多。

        在广州新政细则尘埃落定之后，中心城区的中小户型物业，由于出租回报有保证，在当前可靠的投资渠道选择不多的情况下，同时又处于“负利率”时期，部分业主“转售为租”不失为一个聪明的选择。

        满堂红研究部高级主任肖文晓认为，对于一些大户型的房子，且处于交投不活跃的状态下，出租回报率低，尽快转手出售为宜。毕竟，目前的政策环境决定了房价接下来上涨的可能性不大，而且随着成交量的萎缩，还可能出现降价的风险。



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