万科上海新盘降20% 分析称房价全线松动开闸

　　万科在日前举行的投资者交流会上透露，其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降六成，成交面积下滑近五成，而成交价格受户型结构的影响也下降两成。成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。

　　基于这种情况，万科预期未来房价将出现调整，但调整幅度有限。不过万科认为，房价出现适当调整对开发商来说是个利好，因为房价若调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价。

　　万科表示，公司将继续采取灵活策略和措施，始终将促进销售放在首位。长期跟踪万科的证券分析人士表示，这意味着万科不久将会在销售不好的一线城市降价。

　　从影响成交金额的面积和均价两方面因素看，5月份14个重点城市合计成交面积环比下滑48%，成交均价环比下滑20%。均价下跌20%主要是成交结构性因素所致，新政之后高端住宅销量下滑幅度较大，使得市场成交中主要以中小户型为主，从而导致均价下降。

　　而万科的销售稍好于行业情况。万科表示，5月份，公司销售金额同比下降20%，环比下降30%。略好于行业平均60%的下滑幅度，其主要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子占比较大，是全行业最高水平。

　　但万科认为，房价的适度调整将对行业有利。“若房价出现调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价，因此开发商在房价下跌期将比在房价上涨期的显得更加有利可图。”万科表示。