楼板价5507元 沪拍出上半年最后宅地

每经记者  杨羚强  张初亮  发自上海

        昨日（6月23日），上海拍卖了今年上半年最后一幅宅地。这幅有42家开发商购买申请书的地块，最后的争夺并不激烈，上海旭辉集团以7.2588亿元的价格上竞得上述地块，每平方米楼板价仅为5507元。上海房地产分析师表示，以目前该项目所处位置附近的房价，开发商至少可获得20%左右的利润。

        历数今年以来上海拍卖的多幅宅地，大部分的溢价比例仅在100%左右，虽然比去年下半年有所降温，但没有出现像2008年底的大量流拍现象。分析师认为，下半年上海住宅用地价格还将维持目前的趋势，宅地市场不会冷却。

分析师：20%利润已锁定

        昨日竞拍的土地位于上海青浦工业园区岛区西侧，东至中大盈港，南至清河湾路，西至漕盈路，北至胡渡浜；出让面积为73227.5平方米，规划为纯居住用地，容积率在1.2～1.8之间。

        截至6月22日，有42家开发商领取了竞买申请书，其中确定参加现场竞拍的有10家。最后，上海旭辉集团以7.2588亿元的价格竞得上述地块。分析师们认为，该地块位于天然湖泊沁园湖西侧，拥有天然的景观资源，土地容积率也不高，只有1.2～1.8，可以开发一些类别墅产品。

        竞拍完成后，中国房地产信息集团分析师表示，按照目前上海普通住宅的配套建设成本，大概三千元左右即可完成建设，再加上一部分财务成本和税费，若开发成普通住宅，整个项目的开发成本将在10000元/平方米以内。而目前周边的公寓房价格已达到13000元/平方米～14000元/平方米。按照这样的价格水平，即使只建设成普通住宅，开发商也有20%的利润空间。如果建设成豪宅项目，开发商可获取的利润将更高。

        此前，方方工作室发布报告称，今年5月上海商品住宅用地的出让价格，同比下降了15%，但这种降幅远不如2008年多。

一线城市土地交易不乐观

        据各地规划和国土资源管理局公布的2010供地计划，今年北京市今年计划住宅用地供应总量2500万平方米，其中廉租房、公租房等保障性住房用地占1250万平方米。上海市计划供应住宅用地1100万平方米，比去年增加35万平方米。广州市商品住房用地供应总量为500万平方米，供应量创下历年最高。

        从前5个月的出让情况来看，三个一线城市的土地成交量不容乐观。相关数据统计，前5月北京、上海和广州累计成交的住宅用地面积共821万平方米  （其中北京为410万平方米），仅占三地年度计划供地面积的20%。

        随着新政调控，上海今年公布出让的105幅地块，在经行地块推介会后陆续出现“意外情况”，或是申请程序被终止，或是出让活动延期、土地出让规模大幅缩水。广州土地市场情况同样低迷，整个5月份仅成交一块三类居住用地。

        一线城市土地市场不仅成交冷清，土地流拍的现象也开始出现。上海今年上半年最后一幅宅地出让，吸引了42家开发商申请，10家开发商竞买。虽然地块最终成交价不高，但至少给一线城市的土地市场带来了些许暖意。



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