北京楼市：甘愿“零成交”不肯“降价抛”

每经记者  张敏  发自北京

        从4月30日出台调控房地产市场的“京版十条”以来，到6月上旬，北京仅有15个项目真正降价。昨日，搜房网数据监控中心发布上述报告后，不少业内人士认为颇能反映市场现实。

        据《每日经济新闻》记者了解，6月以来，不少项目宁愿选择  “零成交”也不降价。受此影响，截至6月中旬，北京市商品住宅的成交量环比已下跌32.8%。

多数项目未真正降价

        搜房网数据监控中心发布的报告显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房），仅有15个项目的成交均价出现下滑。

        此前有媒体报道称，受调控政策影响，北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟向  《每日经济新闻》记者表示，大幅降价的现象只是个案，多数项目并未真正降价。

        张大伟表示，所谓“全款98折、全款99折”的优惠一直都存在，并不是楼市调控的结果。“老项目后期出于利润的考虑，很难真正降价；新盘定价有可能会偏低，但目前的推盘速度比较慢。”他说。

        根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月20日，北京商品房总成交量仅为3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅仅成交1950套，环比5月中上旬下跌达到了32.8%。

一线城市房价回落成趋势

“如果现有政策持续，北京肯定会出现大规模的降价潮。”张大伟表示，尽管目前降价的项目还比较少，但降价潮仍有可能在近期出现。

        北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋认为，不出一个月，北京必定有大幅降价的项目出现，并涵盖新房和二手房市场。他还表示，房价将至少比3月降10%以上。

        根据北京市统计局的数据，今年5月，北京市房价环比下降0.1%，实现了15个月以来的首降。但1~5月间，四环内的房价仍达到每平方米34620元，比1~4月略有上升。

        张大伟表示，“降价潮”有可能在8月出现，彼时，大量供应开始形成，开发商维持高房价的动力越来越不足。业内人士认为，如果政策持续，今年一线城市房价回落的趋势将基本形成。



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