估价下调数千元 北京房产典当谨慎“放贷”

每经记者  吴文坤  发自北京

        楼市新政的压力下，北京的楼房，除价格下降外，通过房屋抵押所获取的资金量也越来越小，此外无论银行还是典当行，对房屋抵押的要求更为严格。

        《每日经济新闻》昨日（6月21日）了解到，北京房屋抵押贷款方面，除银行普遍调高利率外，典当行业也已调低了房产的评估价格，约每平方米2000元~3000元。

“典房买房”遇冷

        四月来的楼市新政后，银行对房地产方面的个人贷款有了严格限制，这使去年底大热的房产典当业务遇冷。

        “我们最近都没接几个单子。”朝阳区某典当行一位不愿具名的业务经理昨日对《每日经济新闻》表示，新政后对房产典当业务有比较明显的影响，相比新政前，贷款量下降了50%左右。

        “去年因楼市火，典房买房很火爆，因为很多人需要资金迅速购入房产，但又舍不得将手头的房产卖掉套现。”上述业务经理表示。

        据了解，与银行抵押贷款审批时间长达20天~30天不同，典当行进行房产典当的审批，一天可以完成，慢也仅需三天。不过，房产典当的利率也高于银行贷款利率。上述业务经理介绍，目前北京的房产典当利率约在月息3%~3.2%。

        因新政原因，不同地段的楼盘已出现了价格下调，华夏典当行也于近期下调了某些区县的房产评估价。以通州为例，评估均价下调约3000元/平方米，而该区域有的楼盘被下调了4000元/平方米~5000元/平方米。此外，《每日经济新闻》了解到，当前北京的典当行是按照评估价的七折发放款项。  “按评估价的七折发放款项，这个我们并没有改变。”上述业务经理透露，虽该典当行并没有公开下调评估价格，但在操作过程中，该公司实际已下调了2000元/平方米~3000元/平方米。

        除评估价格下调外，房产典当的审批程序更加严格。华夏典当行副总经理杨静琨表示，华夏典当行对贷款用途已由之前的“关注”转为了“测评”，由此来确定不发或是否降低额度来发放贷款。此外，对于客户贷中资金的追踪也成为当前各大典当行的工作。

“未来走势基于房产政策”

        记者了解到，京城的银行近日上调抵押贷款利率，也对房产典当行业有影响。

        商业贷款和公积金贷款标准提高，让北京房产抵押贷款市场一片火热。朝阳区房屋登记大厅的统计数据，在目前每天400件左右的个人登记业务中，房产抵押贷款登记占了半成，比新政前增长了30%。

        据了解，新政严控主要包括贷款者名下无贷款，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍。抵押房产用于购房贷款的年限也由原来最长20年缩短至10年～15年。

        “如果按照先前的政策，我再买一套房子是可以实现的。”一位不愿意具名的人士称，他有两套房子，现在想再购置一套三居室的房子，手中只有100万元现金。根据二套房”认房又认贷“的标准，需首付至少需50%。如果购买同区域的三居室，至少要300万元以上，100万元无法付首付款。如果根据此前的抵押消费贷款政策，他抵押名下的房产大概可贷到140万元左右，可解决二套房首付的问题。粗略计算，同样是100万元贷款年限为15年，新政出台后，利率提高至6.53%，月供将多还近1600元。

        个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊对《每日经济新闻》表示，新政此举是京城各银行为进一步控制贷款风险，堵住投资炒房者漏洞。“银行贷款和典当贷款之间是互补又互通的。”杨静琨称，此次新政后，已有一批客户从银行贷款转向房屋典当。不过在目前的情况下，房产典当业务难言欣欣向荣。

        对于后续房产典当评估价是否会进一步下调，审查是否更严格，众多业内人士表示，要看楼市政策下一步的调整力度以及市场的反应，“现在的反应还不太明确。”



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316