万科谋揽超级保障房项目 此举有助破解融资之困

　　在刚过去的端午小长假中,南京的楼市跌入冰谷,三天仅成交房源6套。在目前的市场条件下,传出龙头房企万科(000002)将负责南京400万平方米保障房建设的消息,立即引发了业内的强烈关注。昨日（6月17日）,万科（南京）一位徐姓负责人向《每日经济新闻》记者表示,万科（南京）确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。

　　据4月国土资源部公布的供地计划,2010年保障房用地与去年相比增加一倍多。在随后的5月19日,国家住建部与全国各省、自治区、直辖市的主管部门签订保障房建设责任书,其任务包括300万套保障性住房建设。

　　商品房受市场调控遇冷,而保障性住房市场需求和价格稳定,各路房企已加紧争抢这块大蛋糕。

　　南京保障房规模超市场化项目？

　　昨日,万科（南京）一位徐姓负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万科（南京）确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。建设规模是否达到400万平方米,该负责人称尚未明确。“这是由南京市政府安排。”

　　万科官方网站显示,万科在南京包括四个已售罄的项目、两个项目在售、一个项目未开发。7个项目一共占地面积不超过100万平方米,建筑面积不超过150万平方米。其中,规模最大的是金域蓝湾项目,可容纳3800户,总建筑面积68万平方米,尚不足万科或将建400万平方米保障房规模的1/4。

　　相关数据显示,目前万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右,项目净利润率6%左右,万科所有项目平均净利润率约为10%。按照南京市的要求,承建保障房的开发商,利润被要求控制在3%以内,另可获得1%～2%的管理费。

　　实际上,万科早已涉足保障房建设。2006年以来,万科已竣工和在建的各类保障性住房共计159万平方米,包括限价房、经济适用房、廉租房和公共租赁住房。北京万科营销总监肖劲曾向记者表示,“2010年万科（北京）的竣工面积里将有1/3是保障性住房,现在我们更愿意主动和政府谈建纯保障性住房的事情”。

　　万科大规模参与地方保障房建设计划,在5月31日即现端倪。王石曾表示:“万科下一步仍然会加大对住宅产业化的推进,并结合政府下单的保障房的建设进行大规模实践。”

　　建保障房有助资金周转

　　在新政调控下,南京市开发商与各地开发商一样,日子不好过。南京网上房地产统计显示,5月份南京商品住宅共成交1828套,与去年5月相比下降约76％。在刚过去的端午节小长假中,南京市仅成交房源6套。

　　据报道称,6月9日,万科（南京）金色里程项目每平方米曾降价1000~2000元。端午节期间,南京更有80多个楼盘加入到降价队伍中,降价幅度至多在一成以上。

　　对此,有业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在当前的调控形势下,保障房建设实际上已经成为房地产企业加速资金周转的一种生存方式。保障性住房的市场需求和价格稳定,房企已加紧争抢这块蛋糕。

　　房地产分析师薛建雄认为,万科早已进入保障房市场。万科此次可能获得的面积较大,说明万科进入保障房市场的步伐迈得更大了。房企进入保障房市场,一方面是由于商品房市场受到政策调控,一方面是为获得更好的融资平台。由于是政府项目,开发商通过开发保障房更容易获得银行贷款授信。

　　据悉,除万科之外,富力、远洋开发的两限房也已经或即将入市。目前将目光投向保障房市场的远非上述几家房企,金泰地产、天房发展(600322)、金隅嘉业、保利、北辰等都加大参建保障房的力度。其中,以建设高端物业为主的绿城房产,在山东青岛开发了保障房项目,或于今年底入市。绿地集团今年也对产品结构进行调整,保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。