住建部专家：楼市调控观望期将延长

每经记者  叶书利  发自北京

        近日，国家统计局发布的统计数据显示，5月70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比仍上涨0.4%。这折射了调控背景下中国房市仍处于观望、博弈状态。

        对于此，在接受《每日经济新闻》记者采访时，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，与人们心中“调控马上就有效果”的预期相比，本轮调控下的市场观望期将比预期更长。

“反弹”论升温

        夏亚地产产品研究工作室总架构师夏亚认为，当前楼市观望气氛浓主要有三个原因。从需求看，中国大举推进城市化，大量人口将涌入城市。许多人认为，城市土地稀缺，房地产刚性需求旺盛，房价难以下调，对地产调控效果持续性保持怀疑。

        其次，2006年与2008年的地产调控后的反弹经历让许多人认为，在地方政府、银行、开发商等利益体的合力挟持下，调控只是安抚民心，不会真调控。

        此外，房地产与中国经济，甚至中国社会关系密切，尤其时下欧洲经济危机重现，一些人认为政府不会，也不敢对房地产动调控真格。

        基于以上主要论调，目前包括开发商、购房者、学者等仍有相当一部分人认为楼价将在年底或明年初反弹，重演2009年的情形。《每日经济新闻》记者也发现，万科、保利、中海、富力等企业时下正在逆势拿地，以备战下一个反弹期。而投资者也正讨论房市抄底的问题。

        对此，王珏林认为，强化政府调控决心与增加供应量，以平仰供求关系，从而调整时下博弈各方的心理预期是本轮调控能否成功的关键。

政策不明朗加重观望情绪

        夏亚认为，本轮调控政策制定上的不明朗性也增加了市场判断的模糊性，延长了观望期。如“新国十条”中调控的对象是“价格过高、上涨过快”的地区，但标准是什么，文件中并不明确。

        对此，王珏林指出，各地经济发展水平不一样，房价上涨幅度不一等因素，中央无法制定出一个统一的标准。

        对于观望期比预期长，夏亚认为“不一定是坏事”，因为最可怕的是中途政策的急速转向，导致前功尽弃，如2009年上半年。

        而王珏林则认为，观望期比预期长将导致市场成交量冰冻，社会成本巨大。他认为，时下最重要的事情，一是要从政策层面强化地方政府的执行力度；二要增加供应量，以树立人们对市场的调控信心，缩短观望期。

任志强：“观望说”不准确

        对于调控下市场仍在观望一说，任志强在博客中不以为然。他认为，“地产调控下，楼市已呈现二元化状态。比如4月，70个大城市中一手房环比价格下降的城市只有三亚市，而5月，该名单上已有12个城市：北京、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳、海口、温州、三亚等，而名单上的12个城市正好是中央认为房价过高、上涨过快的城市。”

        因此任志强认为，时下原来被认为房价过高、上涨过快的城市房屋价格已出现了环比数下降，而那些原来房价并非过高、上涨并非过快的城市的房价仍然上涨，他们的上涨最终支撑了全国房价在统计数据上仍然上涨的事实。

        他指出，如果新政的目标只是遏制部分城市房价的过快上涨，而不是全国房价普降，那么市场已经在调整了，而不是观望。



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