五月北京二手房降价超新盘

每经记者  吴文坤  发自北京

        昨日（6月9日），链家地产向《每日经济新闻》记者提供的一份报告显示，在房地产新政陆续出台的背景下，未来三个月，北京新房降价幅度或进一步加深，二手房成交量将会平稳甚至逐渐放量。

        链家地产市场研究部统计，5月北京二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%左右；5月北京新房成交价为35630元/平方米，相比4月份成交价格36749元/平方米，下降3%左右，由此可见新房降价幅度弱于二手房市场。

        “一般情况下，新房下跌周期会有所滞后，但跌幅会更为明显。”链家地产副总裁林倩对记者表示，下阶段新房价格降幅有可能进一步加深，并将领跌整个房地产市场。

        历史数据显示，在2008年房价下行期，新房市场价格下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多。2008年6月二手房价格12206元/平方米，环比降幅为3.1%，而新房市场直到9月份才开始下跌，下降幅度高达21.9%，达到14294元/平方米。

        此外，从成交量上观察，5月份北京新房下降幅度小于二手住宅。5月份全北京纯粹的二手房交易  （去掉经转商）在8000套左右，环比降幅74%左右。新房住宅5月份成交6269套，去掉经济适用房以及限价房，共计3956套，环比降幅55%左右。

        对此林倩认为，在市场下行期，购房者置业更为谨慎，面对新房相对更高的购买成本，购房者选择观望的意愿更强，由此会让新房成交量在市场观望期加速回落。

        报告显示，今年2季度，如果以业主在北京第三次购房作为基础条件，购买一套新房的平均成交总价约为385万元，而一套二手房平均总价位164万元，新房的成交总价是二手房成交总价的2.3倍。在二次及多次购房中，新房比二手房多付出成本会更加明显。相比之下，二手房的行情会得到更多关注，成交有望回升。



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