6月首周成交增6成天津滨海新区迎抄底客？

每经记者  吴文坤  谢晓萍发自北京

        “滨海六月第一周房市日均成交量涨68%，均价降27%。”昨日（6月9日）天津楼市的这样一则新闻引起了众人的高度关注，“抄底盘”的消息在坊间流传。

        这是楼市新政下的反转信号？还是仅为偶然？《每日经济新闻》记者昨日采访了解到，天津房地产业内并未将此看作是抄底的信号。有专家认为一周的数据不能作为反转依据，之所以成交放量，可能与刚性需求在该时段偶然集中进入有关。

新房上周成交量上扬

        “天津市成交量相比新政前下降了四成至五成左右。”中原地产天津区域投资顾问部总监高飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示，新政对天津楼市的影响比较明显，目前观望情绪比较浓。

        机构根据天津房管局数据统计显示，5月份天津新建商品住宅共成交6087套，成交面积63.5万平方米，环比下降41.4%；二手房市场方面，共成交4981套，成交面积40.2万平方米，环比下降48.7%。

        最新数据显示，5月31日至6月6日，天津全市二手住宅交易857套，面积72939平方米，日均成交143套，平均价格6752元/平方米。与前一周相比，上周全市新房日均成交量降6%，均价降3%；二手房日均成交量降19%，均价降2%。

        其中，天津中心城区楼市延续了近期成交低迷的走势，量价齐跌，但意外出现在了滨海新区。

        5月31日至6月6日，滨海地区上周新建商品住宅交易222套，日均成交37套，均价7401元/平方米；二手住宅交易132套，日均成交约22套，均价5721元/平方米。与前一周相比，上周滨海新房日均成交量涨68%，二手房日均成交量则降了15%。

“优惠牌”效果明显

        《每日经济新闻》记者昨日针对这一情况，电话采访了滨海新区几个刚开盘的楼盘。记者了解到前一周成交量大增，与上述开发商的优惠策略有直接关系。

        “我们以前的几期还有尾房，一直没有降价。”天津远洋城的一位销售人员张丽（化名）在电话中对记者表示，这些房子是按11000元/平方米~13000元/平方米左右的价格在卖。不过，新开盘的一期价格确实有所下调。

        据了解，远洋城新一期在五月底开盘，均为88平方米~107平方米的中小户型，均价为10500元/平方米。除开盘均价相比此前有所下调外，张丽表示此次开盘还有其他优惠，包括按揭优惠两个点、全款优惠三个点、老客户如果带来新客户还可以在此基础上多优惠一个点。此次所有户型还免费附赠一个车位，“这是以前从来没有的优惠”。这样的优惠加快了该楼盘的销售，张丽透露，此次开盘房源为140套，现在才两个星期的时间，已卖出一半。

        近期，大打“优惠牌”的新盘滨海新区不只天津远洋城一个。据悉，首创·国际城上周开盘价仅为10500元/平方米，大大低于新政前该楼盘12000元/平方米的开盘均价；四季风情的价格从14000元/平方米降至12000元/平方米。

        促销对成交量刺激作用明显。该市国土房管局发布的数据显示，滨海新区商品房上周成交价格环比下降27.27%，该区域的成交套数则环比增长60.78%，成交面积上涨58.82%。

        “买我们这的房子，未来肯定有增值的空间。”张丽表示，从她所了解的情况，现在国家大力发展滨海新区，很多客户是看重这个前景来买房子的。

或是刚需买主支撑

        这是当前楼市新政下的反转信号？成交放量是否是炒房客已经在抄底？《每日经济新闻》记者进行了调查。

        “仅依据上周的成交放量，不能判断这是反转信号，且是抄底的好时机。”高飞表示，滨海新区是一个很大的市场，这段时间可能是上述楼盘开盘，这样的放量不能代表什么。

        天津昊景房地产经营有限公司董事经理王建军认为，成交量之所以突然间上升，可能是刚性需求买主的支撑，“一些通过拆迁拿到补偿款的市民，普遍看好滨海新区后期的发展，因此买房者愿意选择在滨海购房。”

        张丽也表示，有部分北京的客户来购买楼盘，或是投资或是落户口，但并没有纯粹为炒楼而来批量购买的客户。

        温州某炒房团的团长昨日接受《每日经济新闻》采访时也表示，部分炒房客现在有抄底的想法，但还是没有动作。目前，重点关注的区域还是长三角、珠三角以及有潜力的二三线城市。滨海新区的楼盘更多可能是改善型需求的支撑，对于炒房团来说价值不大。



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