冯仑：调控政策至少持续一年

每经记者  张敏  发自北京

        “我个人认为调控政策会持续一年以上，价格也会有些许调整。”万通地产董事长冯仑昨日（6月8日）表示。当日，万通地产在中新天津生态城的“新新家园”项目举行开工盛典，他本人也谨慎地避免过多谈论政策。

        尽管近期不少城市的成交量陷入低谷，房价也开始松动，仍有不少地产大佬预期，调控政策将持续较长时间。

暂无政策转变迹象

        冯仑当日还表示，在一系列政策的调控下，市场结构会发生很大的变化，但政策不会影响“居民改善住宅条件的愿望”。

        在今年5月中旬的一个房地产沙龙上，冯仑也表示，未来两年住宅价格将下跌20%~30%，并维持一段时间，即使调控政策退出，房价也不会出现报复性反弹。

        在近期的一次媒体采访中，潘石屹向《每日经济新闻》记者表示，政策见效是一个漫长的过程，由于一些城市和部门尚未出台配套政策，近期内还没有政策转变的迹象。

        潘石屹还透露了一个有趣的信号：今年3月下旬和4月上旬，他和任志强等一些知名开发商一起，频繁地被相关部门领导约谈，询问政策建议。5月以来，“中央和北京市的政策出完后，就没人找我们了。”

商业地产受关注

        专注商业地产的SOHO中国不会受到政策的直接影响，但潘石屹担心的是，受政策影响，如果资金从住宅回流到商业地产，将与政策目的背道而驰。同时，与住宅开发不同，商业地产是一个专门的领域，做不好就是烂尾楼。

        来自DTZ戴德梁行的数据显示，今年第一季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米149.5元，环比上升1.62%；全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏冬向  《每日经济新闻》记者表示，商业物业的价格上涨主要受实体经济回暖的影响，而非调控政策挤出的部分资金。但她同时表示，近期越来越多资金开始关注商业地产。

        据了解，万科、保利、首创、金地等房地产大鳄近期纷纷表示，未来将加码商业地产。保利方面称，未来三到五年，将持有的商业物业投资比例提高到30%，业内人士预计，如果进展顺利，未来三年间，保利投入商业地产的资金将达到300亿元。

        冯仑昨天也透露，万通正在致力向住宅和商务两方面并重转型。



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