新政后异地贷款松动杭州最贵楼盘价格下调

每经记者  张初亮  发自上海

        单价6万元/平方米左右，主力户型360平方米~380平方米，绿城蓝色钱江是目前杭州最贵住宅。从新政之前开盘“排队”，到新政之后逆市涨价，这个千万级豪宅项目始终位于楼市的风口浪尖。

        上周日（6月6日），蓝色钱江推出最后130套房源，当天预定41套，开盘价格56000元/平方米~63000元/平方米。这个价格实际已经往下调整。

        但最让业内关注的是，此前被“新国十条”严格限制的异地购房贷款，有外地客户在蓝色钱江售楼现场表示银行已可给予放款。

        随着6月份杭州楼市大量房源上市，以及开发商或明或暗的降价优惠，一旦银行异地购房信贷放宽，外地购房客得以重新进入，将给杭州楼市带来什么影响？

最贵豪宅价格略有下调

        3月22日，蓝色钱江188套房源开出，单套总价1000万元以上，半天便告售罄。而到了6月6日，蓝色钱江当天预定41套，多数为总价在2000万元以上的豪宅。绿城集团营销副总监祝军华向  《每日经济新闻》坦言：“在这样的市场条件下，这样的预定量当然还是不错的。”

        对于先前有人指出这次蓝色钱江售价有所下调，祝军华向记者表示：“这次我们开出的是二号楼，相对先前推出的一号楼位置要稍微差点，价格自然会相对低点。但这样的价格调整对蓝色钱江这样的高端楼盘是没有什么影响的。一些相对中低端的楼盘，其客户或许会受价格调整影响比较大。”

        然而最让业内关注的是之前严格控制的异地购房贷款出现松动。

        祝军华透露，这次蓝色钱江购房者以杭州本地客户为主。“外地客户很少，主要是杭州人或者新杭州人。当然，杭州楼市是面向整个浙江乃至全国的，这次杭州对异地购房贷款放松，对蓝色钱江的销售有好处，对整个杭州楼市都是有好处的。”

        一位来自台州的客户表示：“蓝色钱江的总价不低，全额付款我有些吃不消，但现在异地贷款也可以办出来了，按二套房贷走就行。”

        杭州农行一位信贷负责人透露：“目前杭州农行对异地贷款客户采取二套房贷政策，准予贷款。其他银行具体不清楚，但我认为应该都已放开。原本异地居民停放购房住房贷款的政策很严格，现在放开是正常的。”

6月楼市走向待判

        上周末，杭州楼市与蓝色钱江同期开盘的还有另外3个普通住宅项目。随着6月开盘潮到来，一些开发商也纷纷采取打折优惠措施。

        杭州一些房地产项目的负责人表示，随着6月4日《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的出台，之前一些被新政挡在门外的异地客户，现在纷纷开始主动询问楼盘情况，杭州九堡某楼盘甚至罕见地迎来外地购房团。

        对此，杭州汉嘉机构总经理梅杰表示：“杭州6月份接下来推盘量会比较大，如果打折优惠幅度提高，可能出现成交量反弹。虽然和去年同期相比，6月份很难称得上会回暖，但环比5月，成交量应该会有所上升。”



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