日照“官宅”调查：房号爆炒到23万

每经记者  吴文坤  发自山东日照

        “我们经手了3个这样的交易，都是120平方米的，分别是22.6万、23.6万、24.6万。”一名日照房产中介公司的员工透露。

        “如果三区继续建设，我也想在这里买上一套”，家住山东日照市的一位工程师如是感叹。在市直三区买一套房，除了上班方便，他更看重投资价值。

        据媒体报道，市直三区地处黄金地带，却以较低价格提供给公务员，此事引起了社会广泛关注。

        《每日经济新闻》记者在现场发现，该工程目前并无停工迹象，市直三区的房号正在当地被倒卖，从最初的10万元，炒到现在的二三十万元。

        上述工程师曾于4月初出价15万元，试图购买市直三区一套120平方米房屋的房号，但因价格低而无人回应。

曝光后工程仍未停工

        “闹得这么大，市直三区能不能建还是个问题呢。”类似这样的谈论，在日照大街小巷颇为流行。

        自从此事被媒体曝光后，当地一些百姓甚至有点“幸灾乐祸”。

        据媒体报道，日照市在《关于解决市直机关工作人员住房问题的汇报》这份材料中，提出了建设公务员小区的方案。该方案在市委常委会上通过，并将此项目命名为“市直三区”。

        不过，“市直三区”并未出现在文件中，日照市有关部门人士告诉《每日经济新闻》记者，并无“市直三区”一说，“都是民间的传言”。

        市直三区分为东西两区。记者在现场看到，西区建设如火如荼，地基已向下挖了3米左右。东区则一片沉寂。

        据悉，西区为高层住宅，供处级及以下干部居住。东区是领导别墅区。知情人士透露，别墅区是多层建筑，量少，因此不像西区那样赶工。

        不过，日照市行政事务管理局局长王忠明否认了开工一说：“这不是开工建设，只是在平整土地。”

房价未定？房号已爆炒

        在外界的关注中，市直三区的低房价一直饱受质疑。

        但日照方面公开表示，市直三区的房价并未确定。“原本给开发商核定了3%的利润，但现在开发商嫌少，具体的房价还要协商，主要看开发商的”，王忠明说。

        日照市有关部门还表示，已对购房者的资格作了严格要求：必须是市直机关人员；优先解决房改前参加工作但没有房改房，以及新调入、异地交流的无房户；30岁以下未婚的不能购房；原来已分过房的要购买，必须把原房退掉。王忠民透露，现在已有3200套老房子被退掉。

        但在当地中介市场，关于市直三区的具体房价已在流传。记者同时发现，市直三区的房号也正被爆炒，从最初的10万元已炒至二三十万元。

        “我们经手了3个这样的交易，都是120平方米的，分别是22.6万、23.6万、24.6万。”日照中介机构玫瑰园房产经纪有限公司员工张超（匿名）透露，120平方米的房号现在市价约23万元，150平方米约30万元。

        记者采访了众多中介，并未遇到180平方米的局级别墅房源，而是以120平方米、150平方米两种房源居多，它们分别被定义为“科级”、“处级”。

        但张超透露，曾有一套别墅房源的房号开价100万元，但无人问津。

“房号还有上涨空间”

        “这周边的楼市前景非常好。”张超介绍，市值三区的西区位于北京路西，北京路正是日照城区的“南北大动脉”。而且，该地块往西约1公里，有一个沙墩河公园，这里规划建一个大型文化广场。两者之间有一个名为“安泰·荣域世家”的楼盘，其二手房均价为5000~6000元/平方米。

        市直三区的东区地块则被称为“绝版”。公开资料显示，东区为连体别墅区，专供市级领导，单套面积为200平方米，共约200套。

　　  如此好的地段，房价却不高。张超给出的数据是，120平方米、150平方米、180平方米三类户型的单价分别为3600元、3800元、4000元，且按使用面积购买。若折算成建筑面积，分别是150平方米、180平方米、220平方米。

        以120平方米房屋为例，购买总成本约为67万元，其中包括房号23万元、房屋43万和中介费1万元。但按同地段的实际市场价——6000元/平方米来买，实际成本为90万元。可见，房号价格还有上涨空间。

        张超表示，他现在能为记者找到3~5个房号。不过，合同仅限于签订房号转让协议，因为两年后项目才建成，到2017年才能交易，其间只能办理房屋使用更名。卖方的证明材料也有限，只出示预付款收据、身份证和工作证。

        尽管证明材料少，但张超认为，合同的履行不存在风险，“都是有头有脸的人，不可能因为这几十万元把事情闹大，毁了自己的前途。”

土地出让存两大疑点

        之前有媒体报道，被称为“最牛官宅”的市直三区西区占地492亩，东区占地344亩，总用地量高达836亩，且缓缴土地、建设等费用，土地出让金也一直未交。

        不过，在接受媒体采访时，王忠明予以澄清：土地出让金已经交了，占地也没有这么多，西区是360亩，东区是68亩。

        但上述工程师和记者实地看过地块后，非常肯定地表示，这两个地块的实际面积远超过王忠明所说的428亩。

        《每日经济新闻》记者查阅此前对王忠明的采访报道，发现土地出让金数额前后不一：5月21日他说的是7.386亿元，5月24日却变成了6.01亿元。

        此外，市直三区还被质疑“低价出让土地”。日照市地价所对媒体出具的2009年12月18日《土地估价报告》显示，东区的估价是2040元/平方米，约136万元/亩。

        “这个价格太低了，按市场价格来算，至少值400万元/亩。”上述工程师透露，与该地块价值差不多的日照市迎宾楼附近一商业地块，去年曾拍出900万元/亩。

        根据日照市相关部门接受媒体采访时出具的材料，该地块挂牌出让的截止时间是2009年12月18日15时，摘牌的是三家当地的房产公司。

        《国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单》显示，三家公司最后的报价时间是2009年12月18日14时43分，所报价格和挂牌底价及  《土地估价报告》如出一辙。而且，日照市国土局当日就和这三家企业签订了土地出让合同。

        “这样低的价格，却没有其他房产商竞标，很奇怪。”该工程师表示。

        他以400万元/亩作为最低出让价，并按王忠明说的西区360亩、东区68亩测算，该地块总的拍卖价格保守估计将达到17亿元，“这相当于用10亿元给了日照市公务员作为‘福利’”。

        三家房产公司也是在媒体关注下，刚刚交纳了土地出让金。据报道，日照市非税收入管理局出具的收款单据显示，三家企业交纳出让金的入账时间是5月21日。



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