二手房销量锐减70% 杭州钱江新城中介缩编

每经记者  张初亮  发自杭州

        尽管4月22日万象城的开业吸引来了大量市民的关注，但在新政的影响下，杭州钱江新城并没能在楼市的骤冷中独善其身。

        位于杭州钱塘江北岸的钱江新城，目前可供销售的二手房并不多，但价格昂贵。新政之前，杭州二手楼市盛极一时，钱江新城庆和路、庆谐路两条百米多长的路上，居然开出了27家二手门店。随着新  “国十条”出台，钱江新城二手楼市盛极而衰，某些中介一周内甚至成交不到一套房源。随行就市的二手中介行动迅速，庆和路、庆谐路上的门店开始渐渐少了下去。

二手房量价齐跌

        据我爱我家市场部提供的一份数据显示，新政出台之前（3月15日~4月14日），钱江新城区域成交二手房约326套，成交均价25109元/平方米。新政出台后  （4月15日~5月14日），该区域二手房成交约105套，成交均价27646元/平方米。新政前后成交量缩水近7成。

        我爱我家市场部周包军表示，整个钱江新城二手房市场供应量大概在1500套左右，但新政出台后的一个月内，我爱我家钱江新城的门店上门客户屈指可数。

        周包军说：“这里的客户以外地的为主，新政对外地客户的限制，导致这边二手房成交量急剧下滑。比如金基晓庐，新政出台前每月大概有20套左右的成交量，而现在成交量几乎少了一半。”

        中原地产品牌部的荆海燕在接受《每日经济新闻》采访时说：“我们去年原本计划在钱江新城开一家门店，但到今年发现钱江新城中介一条街上的中介门店已经关了很多。”

        荆海燕称，目前钱江新城二手房已经几乎卖不动。据我爱我家提供的数据，新政前一个月，钱江新城楼盘盛世钱塘成交套数10套，新政后一个月，该楼盘成交套数滑落为3套。

        尽管我爱我家提供的数据显示，金基晓庐、东方润园、盛世钱塘等钱江新城一些次新房源新政之后的成交价反涨了1000~2000元/平方米。但荆海燕表示，目前钱江新城二手房成交价已有下调，“比如原本3.3万元/平方米的盛世钱塘，现在多以2.7万元/平方米成交，数据上显示成交价上涨，只是因为成交房源少了，平均值上升而已。”

        数据显示，钱江新城一些老房源，如近江小区、采荷小区等，价格都下调近2000元/平方米，目前价格约为1.8万~2万元/平方米。近江小区的成交量，由新政出台前一个月130套，下降到新政出台后的60套。

曾是投资客聚集地

        钱江新城的住宅从来都被投资客觊觎。2009年5月18日，绿城杭州蓝色钱江开盘，一次性推出的北区440套房源两日内预订90%，每套价格高达450万元~750万元，预订金额超过20亿元。

        2010年3月，楼市新政出台之前，蓝色钱江的售楼处前再次排起长队，套均1000万元以上的188套公寓转眼售罄。

        同样位于钱江新城，由杭州滨江房产开发的两个楼盘同样备受投资客欢迎。滨江阳光海岸的一位负责人回忆说：“当时推出的二期共100套房子，价格每套在千万元以上，一个月内销售一空。”另一楼盘阳光国际，则在一周内销售80%。

        中原地产荆海燕向记者表示，温州等地的投资客一直非常看好钱江新城未来的发展趋势，因此钱江新城无论一手楼盘还是二手楼盘，买卖都存在大量的投资行为。“但房产新政将外地客户以及购买第三套房源的客户贷款限制住了，钱江新城二手房成交量下滑也就成了必然。”

        据荆海燕介绍，2006年盛世钱塘开盘时，价格只要1万元/平方米左右，目前价格达到3万元/平方米。其他钱江新城的楼盘，金基晓庐价格在3.5万元/平方米，而东方润园的价格则为500万~800万元/套。“钱江新城住宅价格都是成倍往上翻的，这固然和杭州整体房价及钱江新城的发展相关，但投资客们的炒作也是造成该区域房价暴涨的一个主要原因。”

形成气候尚需5年

        4月22日，位于钱江新城核心区的万象城购物中心宣布开业，吸引了大批杭州及周边地区市民前往。囊括了500多家品牌和30多家餐饮企业的万象城，拥有杭州首个大面积的真冰溜冰场，以及1300多个车位的宽绰停车场，被业内人士认为是抬升钱江新城人气的首要“利器”。

        在杭州商业地产人士谢成龙看来，钱江新城要发展，首先要明确自己的定位，其次就是依靠类似万象城这样的商业综合体带来的人气。

        钱江新城缺乏人气，一直被许多业内人士诟病。谢成龙向《每日经济新闻》表示，一旦杭州地铁1号线开通（约2013年），钱江新城的人气将逐渐旺盛。“目前钱江新城尚有许多楼盘没有交付，而到地铁开通的时候，许多楼盘已经交付，周边像万象城都已经开业，人们购物、居住、交通都将不是问题。”

        在谢成龙看来，钱江新城最关键的问题还是写字楼的招商问题。“钱江新城写字楼定位高端，目标客户是世界500强，但哪有那么多500强？我认为钱江新城应转变概念，主打浙江乃至长三角的民营企业，浙江不乏有钱的民营企业，杭州作为浙江省会城市，对他们的吸引力应该是很大的。”

        熟悉钱江新城的万银国际前营销总监于旭东在接受  《每日经济新闻》采访时表示，500强企业的入驻，只是一张形象牌，在钱江新城的核心区域有一栋楼就够了。于旭东说：“钱江新城的期房对500强没有吸引力，因为这些企业需要看到现房的品质，所以他们宁可租金高些，也要租到坤和中心这样已经成熟的写字楼。”

        于旭东向记者透露，钱江新城有一个“总部概念”，即总部开发，总部持有。“比如万银国际开发完成后，万银总部自身就持有一期1万多平方米的物业，以及3万多平方米的酒店。”

        据介绍，中国农行浙江分行、建设银行浙江分行分别持有万银国际一幢写字楼，民生银行也持有该写字楼6层。

        “钱江新城是杭州定位最高的CBD，主要是金融与商业中心，只会配少量住宅。而CBD的定位当然会对住宅价格起到推波助澜的作用，但目前该区域住宅价格已经被透支。一般CBD新城起来，都要10年左右时间，根据万象城等商业项目的动作，以及杭州地铁一号线的开通时间，我觉得钱江新城要真正起来，起码还要4~5年的时间。”于旭东判断。



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