每经记者 朱玲 发自广州
“这个月完成任务很有压力呀！”位于广州珠江新城的合富置业某分店员工小许很无奈地对《每日经济新闻》记者表示。因为从上周开始成交“变淡”，小许很为自己这个月的业绩忧心。
5月8日，星期六，本应是一个顾客盈门的周末，但在下午三点，广州珠江新城某路口交界处的中原地产、合富置业以及满堂红三家大型房产中介分店却门可罗雀，一些店员甚至还在门外揽客。记者在中介店门前驻足不到半分钟时间，小许就很热情地出来询问记者是要买房还是租房。“从上班开始到下午这个时间了，几乎就没有人来咨询。”小许表示，像现在这样的情况，去年几乎不存在。
近期的房产成交数据也说明小许的经历并非个案。5月11日，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）公布了新政出台后的首份数据：4月15日~5月6日期间，广州一手住宅网签面积同比下降六成，网签均价约为1.36万元/平方米，环比下跌了7%。
其中，作为广州优质楼盘的聚集地与楼市风向标，珠江新城对调控的反应也最为迅速：楼市新政出台不足半月时间，该区域二手房抛盘上涨了三成，但由于购房者不敢轻易接盘，以至于该区域成交量下滑了50%。《每日经济新闻》记者在采访过程中了解到，仅2009年初到2009年末的一年时间，珠江新城各个楼盘价格至少都涨了50%，已经透支了未来的上涨空间，再加上珠江新城投资需求的比例较大，一旦市场炒家不再硬挺，珠江新城未来的房价跌幅将会超过广州其他区域板块。
成交下滑达五成
经纬行研究中心公布的数据显示，4月15日之前的三周，珠江新城的日成交套数在20套以上，而在新政出台之后，在5月1日~5月7日期间，该区域日成交套数跌到了16套。“5月1日当天，我们5小时中共计只接待了20余客。”该行研究中心经理朱欣苑表示，与往年的黄金周相比，今年的“五一”颇显平淡。
来自满堂红的数据也显示，楼市新政出台后，广州二手楼市在不同板块的表现也有所不同。其中，珠江新城等投资气氛较浓的板块成交量减少得最为明显，幅度在50%以上。满堂红地产高级研究部主任肖文晓表示，在珠江新城，4月下半月二手楼市的抛盘比上半月增加了30%。
尽管目前珠江新城是广州各区中成交量下滑最大、抛盘增加最多的区域，但其价格依然坚挺。中原地产市场研究部的最新数据显示，目前珠江新城板块各项目的均价多在24000元~27000元/平方米之间，仅个别项目售价受二手市场放盘价下调及新政影响而同三、四月份相比稍有回落。
《每日经济新闻》记者走访发现，在珠江新城富力某项目附近，以往甚少出现的户外推广广告已经重出江湖，如今并行竖立两个大幅推广广告，而“五一”期间，富力楼盘除之前的所有优惠外，还额外附送9.7折、5万元置业礼包以及物管等优惠。
5月11日，广州市房管局公布了新政后的楼市数据：4月15日~5月6日，广州一手住房网上签约面积27.35万平方米，相比去年同期减少63.4%，环比今年3月24日~4月14日减少了28.1%；一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。
广州市房管局副局长黄文波表示，新政“抑投机、遏房价”的成效明显。
一年暴涨50%透支未来涨幅
《每日经济新闻》记者注意到，在此前多轮的调控声中，珠江新城的价格往往不降反涨。而当“史上最严调控”出台后，该区域的成交才开始出现显著变化。
“现在珠江新城的房源租金可达2500元/月，特别是一室一厅的小户型非常抢手。”小许介绍说，甚至3000元/月也可租出去，这些租户是该区域大型公司职员，外企人士也较多，这样的价格也在他们的承担范围内。
记者注意到，在市场观望态势中，小许所在的门店公布的多为出租房源。“小户型目前可以先租出去。”小许说，目前，该区域150平方米的大户型租价约7000元/月左右，75平方米的租金在2500~3500元/月不等。
“从目前整体市场看,珠江新城楼盘降价的幅度不超过5%，基本可以说是维持不动。”肖文晓指出，但依照目前的价格而言，上涨过快透支了该区域楼盘未来的盈利空间。
上周末，记者踩盘发现，珠江新城一个名叫隽峰苑的楼盘，在2009年2月均价仅为1.1万元/平方米，而目前对外报价则达2.3万元/平方米，足足上涨了1倍多，尽管“五一”期间，该楼盘位置差的房源价格跌到了1.9万元/平方米，但也比2009年初的价格高出8000元/平方米。
中原地产项目部总经理黄韬指出，仅2009年初到2009年末的一年时间，珠江新城楼盘价格至少都涨了50%。
在采访过程中，《每日经济新闻》记者了解到，珠江新城住宅类型的楼盘中，用来自住和投资的基本各占一半。“该区域投资类型的客户达30%”，黄韬说，目前珠江新城楼盘的价格不降，主要还是由一些资金实力较强、经验较多的老炒家在硬挺，一旦市场逆转，支撑价格就没那么容易，预计将会有10%的下降幅度。
降幅压力更大
“这次新政的调控真的有点出乎意料，没有想到这么快。”采访中，多个业内人士认为，现在买家和卖家之间议价的空间会更大一些，现在来看大概有10%的议价空间。
合富置业认为，4月上半月珠江新城投资需求活跃，一定程度上带旺了该板块的楼市，因此楼价有较大幅度提升；但下半月新政出台后，不少实力稍弱的投资客退场，仅有部分实力强劲的投资客选择一次性付款购入抗跌性较强的高端物业，强力支撑市场。
广州房地产专家谢逸枫认为，目前珠江新城是广州市入住率最低的区域板块，空置率很高。受国内外经济、政策等因素的影响，珠江新城的整体市场趋势都是观望。此外，由于珠江新城处于施工、开发及建设阶段，珠江新城商业物业供大于求，珠江新城的一手住宅市场也是如此，另外珠江新城的商业配套缺乏、生活设备不完善、交通不方便，同时珠江新城定位金融商务区而不是住宅区，其刚性自住需求占比较低。
“受整个市场成交持续低迷、投资客对于未来预期的顾虑等影响，珠江新城的房价降幅相比其他区域更大一些，是完全有可能的。”一开发商内部人士如此表示。
他认为，在广州各区域中，珠江新城的投资客人群占比最高，对于金融调控手段更为敏感，该区域对新政的市场反应也可谓是立竿见影的。如果预期的市场不被看好，相比其他刚性需求较大的区域而言，珠江新城的降幅将会更大一些。
谢逸枫表示，在目前政策和市场利空预期不明朗的情况下，如果成交继续下滑或广州出台严厉的国十条细则，珠江新城二手业主和部分一手商品房投资客将会抛盘套现，迅速撤离楼市。珠江新城房价下降的幅度将在30%左右，相比其他区域的降幅将更为明显。
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