国房景气指数一年来首降“拐点”声四起

每经记者  张敏  发自北京

        自去年3月以来，全国70个大中城市的房价连续经历了14个月的上涨。

        国家统计局5月11日发布  “1～4月全国房地产市场运行情况”显示，今年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%。环比涨幅创下两年多以来的第二高点。

        值得注意的是，受房地产调控政策的影响，全国房地产开发景气指数自去年4月以来首次出现下调，并被业内人士一致认定为“拐点”。

        多数业内人士分析认为，尽管市场数据“飘红”，但在强有力的宏观政策调控下，房价环比增幅已经触顶，从5月开始，房价增幅将逐步回落。

房价增幅似触顶

        数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%。自2007年11月以来，环比增幅仅次于去年12月1.5%的峰值，成为第二高点。

        值得注意的是，除三亚之外，上月69个城市的房价实现环比正增长，成为近期比例最高的一次。

        同时，4月全国70个大中城市新建住宅价格全部上涨，同比涨幅为15.4%。其中，海口和三亚的涨幅均超过50%，继续位居涨幅榜前两位。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向  《每日经济新闻》记者表示，由于政策释放需要一定的时间，因此4月房价仍维持在高位。但他认为，房价涨幅将于5月或6月触顶，然后调头下行。

开发商投资将“降温”

        数据还显示，今年1～4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1～3月减少1.5个百分点。

        杨红旭认为，在信贷收缩、投资投机性需求得到抑制的情况下，房企资金最宽松的时点已过。他表示，下半年房企资金将出现一定程度的紧张局面，降价促销现象将越来越普遍。

        中国指数研究院上海公司总经理陈晟向《每日经济新闻》记者表示，接下来开发商的投资热情将会降温，但由于土地新开工面积持续上涨，短期内的市场供应不会受到影响。

        1～4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。同期，房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%。不少业内人士已开始担心，长期的市场供需或将受到投资萎缩的影响。华远地产总裁任志强近日表示，如果房地产开发投资维持一季度的涨势，市场供需将在下半年有所缓解，但目前来看，这种状况还“很难说”。

        来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至5月10日，北京市商品住宅可售套数仅为57028套，相比北京每年18万套左右住宅的销售量，库存不足以支撑半年。

市场“拐点”隐现？

        事实上，尽管4月的房地产各项数据一致“飘红”，越来越多的业内人士开始相信，市场已经出现某种意义上的拐点。

        陈晟表示，受供应增加的影响，下月的成交量和房价可能继续维持高位，但房价涨幅已经出现“拐点”，未来房价增幅将逐步收窄。

        全国工商联房地产商会RIECO工作室近日发布报告也称，今年第二季度，房价涨幅有所下降。其中，北京、深圳等房价上涨过快的城市将出现价格波动。

        全国工商联房地产商会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，尽管政策的效果还有待进一步观察，但受其影响，开发商已经放缓了买地步伐，新开工和施工速度也在减缓。

        值得注意的是，4月全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点。这是继去年4月以来，国房景气指数在连续攀升12个月后，首次回落。



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