从抢房到退房的房企痛苦轮回

每经记者  许鹏  发自北京

        “百日骤变”的惊呼余音未了，房地产企业又堕入两年一次的痛苦轮回。

        “治乱循环”似乎成了房地产最近10年从未痊愈的慢性病。在“一收就死，一放就乱”的宏观调控政策下，开发商也习惯在与调控博弈的环境中成长。2007年10月的那一轮“房贷新政”，差点就让今天一些动辄一掷亿金的房产富豪没缓过气。彼时，潘石屹们铆足了劲要趁  “百日骤变”抄破产同行的底，殊不知自以为老谋深算的小潘还是没能在与政策的捉迷藏游戏中胜出。

        2008年底的金融危机下的宽松政策终于解放了痛苦挣扎的那些开发商大佬。他们中的一些，于2009年的这波牛市中风光无限，身价也随着市值急速膨胀。

        两年前开始的那些故事，现在看来又进入新的轮回。4月15日以来，全国主要一二线城市的部分楼盘露出退房潮的苗头，那些在1个月前还庆幸自己抢到一个房号的购房者，现在却急着要拿回售楼小姐手上的定金。这可能还只是开始。如果用历史的眼光看，我们可以预见的是，随着成交量的进一步下滑，当前依然“不差钱”的开发商一旦祭出降价的手段维持现金流，必然引发前期购房者的“声讨”。

        进一步预见，开发商们必将在3~6个月后遭遇一轮以房屋质量不达标、楼盘承诺未实现为焦点的舆论轰炸。购房者将以上述理由要求开发商退房，并将房价下跌中的现值损失转移给开发商。

        米兰·昆德拉说，在永恒轮回的世界里，一举一动都承受着不能承受的责任重负。换一个角度看，在当前的退房苗头中保持沉默的房地产企业，正经历着复杂的内心煎熬。抢房也好，退房也好，过于剧烈的周期变动也许正是对房地产企业抗风险能力的一种考验。

        如果一家地产商只能看到2009年排队购房的长龙，只能看到3月“两会”后通宵抢房的身影，而不能预见决策层对房地产市场泡沫的容忍底线，甚至不能从过去的“退房潮”总结出购房者“买涨不买跌”的羊群心态，并由此对这种心态累积下的市场过度调整做好充分的心理准备，眼下的轮回必然将掀起开发商阵营的重新整合。



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