世博会商机巨大沪上房企如何切蛋糕？

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦  发自上海

　　将于5月1日开幕的世博会被房地产业内认为是一个非常重要的商机。有房产中介表示，上海的房地产企业如果能够很好地加以利用，甚至可以把4月宏观调控带来的影响降至最低限度。

        开发商怎样看待世博会的商机？世博会又会给处于宏观调控的上海楼市带来什么？《每日经济新闻》房产周刊“地产峰会”特邀请龙湖地产公共事务部经理许桐珲、中海地产上海公司相关负责人、易居中国房屋销售有限公司上海区企划总监赵力、华侨城上海公司副总经理李晓勇，就世博会与房地产市场机遇的话题展开讨论。  

话题1世博会带来什么

        《每日经济新闻》（以下简称NBD）：世博会将为上海、长三角乃至全国房地产业带来怎样的机遇？上海的房地产业将通过世博会获得哪些方面的进步？

        许桐珲：世博会对上海乃至全国房地产业的推动是一个长期的过程，尤其是城市在知名度、荣誉感、物业水准等方面的整体提升。而对于境外房地产投资者来说，世博会给了他们重新认识上海的机会，上海地产业的投资度也将随之迈上新的台阶。当然，这些可能并不能在一两个月内显现。

        赵力：上海无疑形成了一个世博经济圈，这个经济圈带来的收益和进步都不仅发生在世博会期间，在日后的长期发展中，都影响深远。

        李晓勇：世博会将上海真正推向了世界。建筑作为城市的重要组成部分，势必会随着世博会的召开面向世界进行展示，这样就对整个地产业有了更高的要求。

        中海地产相关负责人：世博会召开，上海的房地产行业将间接受益，在一定程度上，整个华东片区的房地产发展也将得到促进。随着世博的召开，上海城市基础设施日益完善，世博会及其临近区域的居住配套与出行便利得到提升。世博会召开期间将吸引7000万人次的海内外游客，投资等置业需求将进一步高涨。

话题2商机在哪里

        NBD：对于开发商来说，世博会的召开是否会带来大量商机？这些商机又将主要体现在哪方面？你和你的公司将如何把握这些商机？

        许桐珲：一个事件是否能对市场产生巨大的影响，我还是持保留意见。来到世博会购房的这些游客都是非本地的投资者，对于龙湖来说，他们可能并不是最受关注的。在世博期间，我们当然也会结合时机，推广自己的品牌和产品，但这些可能都是品牌层面上一些微观的营销动作。

        李晓勇：在把握世博商机方面，华侨城将在离世博会场馆6公里的新浦江镇推出两类产品：一是容积率0.4~0.6之间的院邸、院墅和联排住宅，另一个是奥运冠军之家全新升级版，将对5位上海籍的2008年奥运冠军居住的小高层和叠院进行全新升级。

        中海地产相关负责人：房地产业的世博商机将体现在投资和自住需求的不断提升上。7000万人次海内外游客的到访，将带来巨大的租赁需求，置换和置业的需求也将被不断放大。世博会间接的商机则体现在开发商品牌知名度的提高。

        赵力：我们应当看到，市场上还有许多开发商捂盘的现象，说明开发商还是看好后市。世博会的召开从某种意义上说转移了人们对房地产市场的关注度，我觉得这对目前调控政策频出的市场还是好的。

话题3如何借势发力

        NBD：世博会是一次展示公司品牌形象和优质产品的绝好机会。在世博会期间，贵公司准备如何配合世博会对项目和品牌进行推广？

        许桐珲：我们没有针对世博推出具体的楼盘项目，但一定会有结合世博的点状营销动作。对于开发商而言，世博会确实是一个很好的展示平台，但是如何进行合理选择要结合开发商自身的定位等因素。

        赵力：恒盛·尚海湾就是处于“世博外滩板块”的项目。相较徐汇、卢湾，现在这个版块的整体价格还是偏低的。随着世博会的召开，“世博外滩板块”的投资价值会有所提升。

        中海地产相关负责人：目前公司在售的有三个项目：徐汇滨江项目——中海瀛台精装准现房、大三林周康板块——御景熙岸低密度别墅与小高层社区、闸北内环内——万锦城高端精装公寓。其中御景熙岸的项目正位于世博会场馆所在的浦东，开盘时间也恰逢世博会开幕的5、6月份。

话题4技术和经验

        NBD：世博会也是一次全方位学习世界先进技术和经验的机会。作为房地产开发商，你觉得可以学习的内容有哪些？

        许桐珲：就像本次世博会的主题“城市”一样，开发商在世博会中更能学到有关城市、城市规划、社会责任等理念。

        赵力：世博会是一个相互交流学习的机会，同时也是一个彰显房地产企业形象的平台。

        中海地产相关负责人：开发商通过世博会可以近距离地学习发达国家的先进技术与经验、提升自身的建筑理念与工艺水准、更好地理解城市发展理念、把握城市未来规划。在此次世博会中，开发商对国内大中城市的未来发展之路将有更深刻的认识。

话题5周边城市的机会

        NBD：世博会令长三角一体化进一步提速。随着高铁和城际铁路的建设，你觉得世博会是否会让整个长三角的楼市也进一步一体化？开发商会否由此找到新的商业机会？

        许桐珲：长三角楼市的一体化更多依赖于高铁和城际铁路，世博会的影响可能会稍逊。我更看中“高铁时代”所带来的地块与交通、物理空间走向所带来的价值发展趋势。

        赵力：这不好说。最近的宏观政策很厉害，一向被认为是上海投资后花园的昆山、嘉兴等地，是否还会令投资者趋之若鹜？这不好说。

        中海地产相关负责人：长三角地区正在逐渐形成以上海为核心的一小时经济圈，高铁的公交化运营将打破城市之间的壁垒。在这一交通变革的大背景下，整个长三角楼市有了一体化的前提与基础，长三角的房地产业将迎来巨大的发展机遇。



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