广州收回三地王深圳鸿荣源被罚4亿

每经记者  严翠  发自深圳

        广州又刮起了一阵房地产调控“旋风”。广州市国土房管局近日宣布，由于开发商未按时交纳土地出让金，撤销三幅地块的土地出让合同，并对开发商处以相应的罚款，其中深圳鸿荣源集团被罚款数额最高，达4亿元。

        根据广州市国土房管局公告，穗挂出[2007]第33号、穗挂出[2007]第61号、穗挂出[2008]第2号《广州市国有土地使用权挂牌成交确认书》已经解除，相应的土地使用权出让合同也已经被注销，这三幅地块分别为天河绢麻厂“地王”、金沙洲B3702A06地块、番禺中心城区南区一地块。

        《每日经济新闻》记者了解到，上述三幅地块都是开发商在2007年底2008年初房地产火爆的时候拿下的。其中天河绢麻厂“地王”于2008年以41亿元被拍下，楼面地价13016元/平方米；金沙洲B3702A06地块由深圳鸿荣源地产在2007年以21亿元拿下，楼面地价高达7935元/平方米；番禺中心城区南区地块则是由合生创展的子公司广州艺景文化艺术发展有限公司在2007年拍得。

        广州市国土房管局有关负责人表示，上述三幅地块均未缴齐土地出让金，按照土地出让合同的规定，对其处罚不仅仅是收地的问题，还需要罚款。天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲  “地王”没收土地出让金4亿元，番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。

        深圳鸿荣源集团为深圳知名的房地产开发企业，曾在深圳成功开发过御景台、丽景城、雅豪轩、雅景居、熙龙湾、公园大地等知名楼盘。2007年，为了实现借壳上市，鸿荣源大举高价拿地，仅仅上述被罚款的金沙洲B3702A06地块总价就相当于该公司当年全年销售的回笼资金。然而，2008年市场急转，鸿荣源借壳失败，之后曾表示将在2年内处理掉市值低于账面值的土地储备，并隐晦地透露暂时不会启动金沙洲项目。

        事实上，从去年开始，广州市就加大了对闲置土地和拖欠土地出让金行为的查处力度，开发区“地王”、番禺沙湾水道“地王”均被先后收回。

        对此，房地产专家吴定金预测，短期内广州可能难以再现地王，但从长期来看，只要市场需求存在，开发商热情依旧，那么地王仍然可能出现。与此同时，4月27日，房产新政后广州首场土地拍卖会遇冷，整个拍卖会只有一家企业参加，最终广东电网以4.9023亿元底价拿下了琶洲A区A12商业地。



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