北京租赁市场 经适房占两成

每经记者  吴文坤  实习记者  李卓  尚希  发自北京

        “我已经在网上登了代租的帖子，今天晚上就有人来看房。”在电话中，对住建部前日发布的禁止经济适用房出租新政，北京三环新城8号楼的冯翠（匿名）并没有感到有什么慌乱。

        像冯翠这样出租经适房的业主，在三环新城、通惠家园、天通苑等社区大量存在。尽管，北京市一直来都规定经适房不允许出租，但有关人士透露，北京至今没有被收回的案例。而《每日经济新闻》记者在上述社区调查发现，在意此规定的人寥寥无几。

        业内人士认为，如没有更严厉且可操作性的措施出台，上述政令又将是不了了之。

最大经适房小区六成房子出租

        记者询问，如果房东经适房被强行收回怎么办？中天置地三环新城的置业顾问郝成表示，有的房主在合同中早就注明  “单方面退租可以获取一个月赔偿”。

        而更多的房东则不提退房的事情，因为没有谁认为自己的房子会真正被收回。

        记者在三环新城随处都可以看到持外地口音的人，而受访者对三环新城出租比例达50%以上没有疑义。同样的情况还发生在通惠家园，该社区周边的一位中介称，目前这里60%的房子都在出租。

        “经适出租房占北京部分区域租赁市场超过了2成。”北京中原地产市场部总监张大伟称。

        记者的调查显示，通惠家园的一居室目前最高可以租到3000元/月。由此推算，经适房房主一年的收入约在3万元左右。

        经纪人介绍，房产新政调控后，租房市场再次火爆，“通惠家园的租金普遍上涨200~400元。”郝成表示，现在苦于出租房源少。

        拥有四十万人的亚洲最大社区，天通苑似乎也成了北京经济适用房的“代名词”。记者了解到，在天通苑，经适房占到了中介出租业务收入的60%以上。

政策缺乏可操作性

        2007年，《北京市经济适用住房管理办法(试行)》明确规定经适房不得出租、出售等交易。然而，过去好几年了，经济适用房出租依旧，如何监管是根本所在。

        “你就放一百个心吧。随便一个理由就能说过去，难不成你说是亲戚还得拉你去验DNA吗？”从天通苑一中介人士的话也可以看出，该政策的可操作性完全处于看空状态。

        小区物业、居委会均对经适房出租表现出“有心无力”。通惠家园一物业坦言，靠物业去查去监督基本不现实。

        豪尔斯企业董事长李小宁认为，中国可仿照新加坡，将经济适用房购买者纳入信用监管体系，包括其银行账号和纳税情况。此外，应立法赋予居委会这方面的权力，“否则监控出租是空话。”

催热中介“转商”业务

        “受新政影响，加急代办经适房转商。”在天通苑北一区的“中介一条街”上，《每日经济新闻》记者看到不少中介新打出了这样的牌子。

        “当前昌平区，满5年经适房交易基准价为3621元/平米，160平方米的房子，只需交纳8万元左右的转商费。而等到今年5、6月份单价就上涨到7000元左右。”一位中介人员称。

        张大伟表示，除了“转商”以外，经济适用房还可能会通过  “自卖自买”来规避出租受限。“因为没有再交易的限制。他以回龙观地区一套120平方米的经适房为例指出，现在出让只需交综合地价款加交易税约不到5万元的税费就可以过户。“5万的税费仅相当于1年多的房租。



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