存量房贷“被加息”暂无银行跟进

每经记者  张玮  实习记者  贺麒麟  记者  黄惠敏  发自北京、上海、深圳

        新一轮楼市调控政策仍在紧锣密鼓地执行，在调控新增房贷的同时，中行上周五（4月23日）率先对存量房贷“动刀”。

        《每日经济新闻》记者昨日（4月26日）分别在北京、上海、深圳调查发现，对于中行提高存量房贷利率的举动，各家银行目前仍在观望中，包括建行、工行、北京银行在内的多家银行目前并未提高存量房贷利率，但不排除有进一步跟进的可能。

        值得注意的是，某银行内部人士告诉《每日经济新闻》记者，民生银行与招商银行极可能尽快跟进。

北京：多家银行仍在观望

        记者以按揭客户身份向多家银行咨询发现，对于中行提高存量房贷利率的举动，各家银行目前仍在观望中，不排除有跟进的可能。

        一股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，中国银行率先上调存量房贷利率后其他银行目前都在观望中，极有可能出现银行集体加息存量房贷的局面。“招行与民生银行可能会尽快跟进。”该负责人向记者表示。

        记者致电招行与民生两家银行营业部，相关房贷业务经理表示，正在等待总行下发相关细则和规定。而建行、工行、光大、北京等银行目前对存量房贷利率也还没有统一的上浮措施，但不排除未来总行会出台相关规定的可能。

        北京银行西单支行个人业务部某客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该支行目前未收到通知去提高存量贷款利率，但不能肯定接下来是否会有政策变动。

        同时，建行西城区某支行负责个人房贷的业务经理也向记者表示，该行目前也未有类似中行提高存量贷款利率的举动。

        中国社科院经济学博士付立春指出，在其他银行的调整步伐还未跟上之时，在同质化竞争的房贷市场里，中行的部分原有客户可能会转移贷款银行，这对中国银行的房贷规模可能会产生负面影响。

        他分析说，短期内可能会造成房贷客户有所流失，但中期有利于银行利差及业绩的提升，长期有利于贷款结构的调整。

上海：中行上海分行三缄其口

        《每日经济新闻》记者对沪上几家中资银行集中调查发现，除中行外，目前各行均未出台相关政策。而处于风口浪尖的中国银行，其上海分行对此三缄其口。

        深圳发展银行上海分行对  《每日经济新闻》表示，目前还没有紧跟中行脚步的计划。“一般来说，除了国家政策，深发展不会擅自调整贷款利率。”

        华夏银行上海分行和招商银行上海分行相关人士也表示，没有新的房贷政策出台，总行方面暂时没有消息。

        但有消息称，浦发银行已有所动作；但就记者所得到的信息来看，浦发的动作还在酝酿中。

        作为为数不多的总部在上海的银行之一，浦发银行相关人士对《每日经济新闻》表示，目前还没有存量房贷利率调整的政策出来。

        同时，记者以还贷阶段购房者的身份致电浦发银行的几家营业网点，得到的答案都是一致的。宝山区一支行称，存量房贷利率政策还没有出来，利率暂时不动。黄埔区一支行则称，目前还没有这样的文件下来，但是政策说来就来。“如果明天要上调利率，那今天是不可能知道的。”

        此外，记者还拨打了浦发银行全国客服热线。接线员称，目前没有接到这样的正式通知。“的确有银行已经开始上调存量住房贷款利率，但其他银行的政策出台，具体到细则，可能还有一段时间。”

        而处于风口浪尖的中国银行，其上海分行对此三缄其口。

        中行上海分行在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，现在房贷政策太敏感，不方便表态。当《每日经济新闻》记者问及中行上海分行是否已经开始执行新政策时，得到的答案是：“请参看总行网站信息。”

深圳：招行称正研究个贷政策

        4月26日，中国银行深圳一支行客户经理在接受《每日经济新闻》采访时称，到目前为止，还没有接到总行下发要调整存量房贷利率的文件，现时仍按此前利率执行。据记者了解，目前中行深圳分行对于调整存量房贷利率的实施细则还在研究当中，目前仍未有调整，并且暂时也没有调整利率的时间表。

        3家总部位于深圳的银行的存量房贷利率暂未调整。

        深发展相关人士在接受记者采访时表示，目前房贷执行标准跟监管部门要求的差不多，只是该行对于三套房贷客户实行“需交至少55%首付款、利率1.2倍”的标准。该人士表示，存量房贷的利率是否调整则按合同办事。

        平安银行一支行客户经理告诉记者，目前还没有收到总行有关调整存量客户利率的通知。

        有报道指出，招商银行总行零售部负责人表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息的话，招行也会考虑跟随。4月26日，招商银行总行回复记者称，该行正在根据市场情况对个贷政策进行研究。而对于存量客户的个贷政策执行标准，该行将本着合情、合理、合法的原则进行处理。

        个人按揭贷款占比相对较高的兴业银行在给记者的回复中称，该行的房贷政策调整，将实施差别化住房信贷政策。据了解，目前，兴业银行总行零售银行管理总部已向各地分行下发通知，要求各分行认真落实中央确定的房地产市场调控政策，抑制不合理住房需求，严禁向各种名目的炒房和投机性购房者发放个人住房按揭贷款，并根据国务院的《通知》要求实行差别化住房信贷政策。

        虽然目前深圳市场上，还未出现银行跟进中国银行的做法，但是有市场人士称，相继跟进的情况或将出现。付立春向记者表示，在房地产信贷市场迅速收紧的环境下，中国银行业会陆续对住房贷款等上调利率水平，未来半年内将是调整存量房贷利率的主要时间窗口。

焦点话题

半道“加息”银行是否违约？

每经记者  张玮  发自北京

        对上调存量房贷款利率的做法，不少业内人士提出质疑：银行自行上调存量房贷利率，是否涉嫌违约？

        中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。

        据悉，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。

        业内人士指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注7折，并强调持续执行，这类合同并不会受到存量房贷利率调整的影响。若其他银行也签订有补充协议，或者在合同中约定了利率的相应变动，提高存量房贷的利率则无可厚非。

同步播报

外资行政策一周一变首套房仍有7折利率

每经记者  田甲  发自上海

        根据监管部门的规定，各大外资行近日纷纷调整房贷政策，其中首套房贷的利率变化频繁。而对于存量房贷利率，各外资行昨日表示，并未接到总行或者监管部门关于上调的通知，预计短期内不会上调。

        上周一（4月19日），《每日经济新闻》记者从渣打银行网点了解到，该行对首套房贷款不论面积大小，首付不得低于30%，客户能享受的优惠最低至7折。而昨日（4月26日）记者再去咨询时，客户经理却表示，首付依然维持最低3成，不过利率最大折扣已变为7.1折。

        渣打银行的客户经理朱先生告诉记者，现在从总行层面看，利率每周都在调整，认定标准和审批过程也变得越来越严格。

        东亚银行近日也调整了首套房利率。上周一，东亚银行的客户经理还表示，其他外资行给客户的优惠东亚都能给，昨天记者再去网点咨询时，首套房的贷款利率优惠已经变为8折，首付不低于30%。

        记者还发现，目前星展银行和花旗银行是为数不多的仍然能提供首套房7折优惠的外资行，上述银行规定，对普通住房的贷款利率不低于基准利率的0.7倍，非普通住房则在0.7倍基础上适当提高。

        恒生银行目前首套房首付最低30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折优惠，年利率最低4.16%，非普通住房利率为基准利率的8.5折至9折。

        汇丰银行也提高了一二套房首付成数和贷款利率，且个人住房按揭贷款绝大部分针对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。

        至于三套房贷款，除渣打银行外，很多银行都表示，现在已经基本暂停受理第三套房申请，严格执行国务院新政。

        此外，各外资行对二套房首付成数和贷款利率基本一致：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行同期基准利率的1.1倍。



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