海南：“两暂停”后首拍遇冷 炒家集中抛售无人接盘

每经记者  翟敏  发自深圳

        随着3月底“两个暂停”的解除，海南土地出让情况显得更加引人注目。4月25日下午，“两个暂停”解除后三亚第一块土地拍卖完成，不过，与前几个月房地产市场的红火相比，此次拍卖却受到冷遇，仅有一家公司参与竞拍。

        与此同时，在国家一系列房地产宏观调控措施出台的大环境下，海南房地产市场成交骤降，观望氛围浓烈，投资客降价抛盘却无人接手，开发商推盘犹豫，海南楼市陷入了深度胶着。

“两个暂停”取消后首拍遇冷

        短短数月，海南房地产市场经历了一个轮回。

        今年1月，随着“国际旅游岛”获批，海南房地产遭遇爆炒，一时间全国各路资金蜂拥而至，海南楼价暴涨，三亚独领风骚；面对几乎疯狂的市场，海南省立即采取“紧急行动”，于1月15日火线出台“两个暂停”政策，即“暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目”，政策维持了两月有余，4月1日，“两个暂停”解除。

        在“两个暂停”解除不到一个星期的时间里，4月5日，三亚市国土环境资源局挂出土地使用权出让公告，拍卖亚龙湾国家旅游度假区C-10地块7.2125公顷国有建设用地。据悉，该宗地土地用途为旅游综合用地，使用年限40年，起始价为93万元/亩。

        与此前三亚火爆的市场以及各方热切关注形成鲜明对比的是，该地块最终“遇冷”，仅有一家公司竞拍。

        4月25日下午，在没有任何竞争对手参与的情况下，三亚吕仕达实业发展有限公司以唯一竞买人身份于底价93万元/亩成交。

        此前，该地块经过了长达20天时间的报名以及10天时间的挂牌，尽管三亚国土局相关人士称“前来咨询的人很多”，但最终真正参与竞拍的只留下了吕仕达公司一家。

        “这与地块的性质有关，该地块竞拍要求相对严格，符合条件的并不多，”海南旅控会展公司策划经理李东绪接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“不过，最终仅有一家参与，多少有些意外，这也说明了目前市场逐渐理性。”

海南楼市陷于深度胶着

        如果说，海南省内的一系列调控措施让春节过后的房地产市场逐渐冷静下来的话，4月中旬国家出台的一系列宏观政策却让海南再次  “躁动”来。这一次，却与此前疯狂抢购截然相反，有投资客开始抛盘。

        《每日经济新闻》记者日前了解到，随着近期系列楼市新政的实行，市场预期压力陡增，三亚、海口的部分炒房客开始恐慌性抛售手中房源，且所挂出的房源出现降价趋势。

        “春节前叫价100万，现在业主松口了，降到90万。”海南当地一家中介公司工作人员介绍说，但即使降价，海口市整个二手房地产市场成交量也很少。

        而记者在与海南当地多家地产中介交流中了解到，近几日委托中介对外挂牌销售的二手房增加了四成左右，炒房客集中抛售的情形开始出现。

        “因海口大多房源都掌握在外地炒房客手中，最近政府出台的一系列措施态度比较坚决，炒房客意识到风险，且认为房价已濒临制高点，遂决定尽快抛售，从而导致二手房源一下子火了起来。”业内人士分析认为。

        与投资客开始抛盘形成对比的是，接盘者却寥寥无几。据海南当地媒体的描述，位于海口市和平南路上的海南昌旺达置业顾问有限公司，偌大的交易大厅，几乎全是员工的身影。该公司梁经理表示，4月二手房成交量不断下滑，有时一天基本上无交易。套房报价比春节前下降二三万左右，降价最高达到5万元。

        与此同时，新房销售也遭遇“量价齐跌”。海南住宅与房地产信息网信息显示，4月上旬，三亚商品房销售均价17547.38元/平方米，总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45%，销售均价环比下滑10.11%。

        李东绪表示：“不少投资客开始抛盘，却找不到接盘者，目前三亚几乎没有交易量；而新房也开始打折，不少开发商推迟开盘。”在他看来，“整个市场弥漫着僵持观望的味道，海南楼市目前陷入了深度胶着状态。”



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