三成炒房客抛售后短期不“回头”部分资金欲转战二三线城市

每经记者  吴文坤  发自北京

        “新国十条”的出台，对在京炒房团的冲击不小。相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%～5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二三线城市以及海外市场。

“转战”投资二三线城市

        “身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这两套房子现在降个两三万，准备卖了！”某私企老板杨先生向  《每日经济新闻》记者表示。杨先生目前在京已有两套投资性住宅，一套是通州六环附近的小一居，一套是亦庄区域的两居室。

        对此荧灿地产旧宫区域贵园店的经纪人表示，现在卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。荧灿地产市场部的数据统计显示，恐慌性卖方占目前卖方的三成。

        在抛售的同时，部分炒客开始考虑二三线城市的楼市。荧灿地产市场部经理李娜表示，降价抛售的投资客中有近三成表示短期内不再做房市投资，但有超过两成的投资客表示准备转战二三线城市。据李娜介绍，她所掌握的投资客中，已有人开始考察重庆市场。

        某知名地产网数据显示，4月25日，重庆市二手房房价  (均价)5500元/平方米，环比上周涨幅1.3%，环比上月涨幅4.9%。尽管受新政影响，交易量有所下降，但重庆恒高地产的一位经纪人告诉记者，重庆步行街周边的套内单价仍在7000元/平方米左右。房价在“新国十条”推出后，重庆举行了春季房交会上，商品房成交量高达1.8万多套，总交易额超过了88亿元。根据当地媒体报道，购买方中不乏有外地入渝炒房逐利。

        李娜表示，城市的增值空间，比如经济实力、发展速度、交通情况、人才流动等是影响投资客选择的主要因素，“随着经济的不断发展，各类人才正在往二三线城市流动，对住房需求会逐步显现。”

        相比北京高达两三万每平方米的房价，二三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项，二三线城市与一线城市投资成本就相差3~4倍。

        按照北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的五成首付意味着至少七八十万元，对小型投资客算是一笔不小的开支，且要承担1.1倍的高房贷利率。以二线城市以重庆为例，地处市中心同等面积的房子7000元/平方米，首付五成只需要十几万元。

        不过，投资客的资金最终会流入哪些二三线城市，这与  “异地购房”的限制细则有直接关系，后者现在尚未出台。

        李娜表示，要求各地方可以根据当地实际情况对  “不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款，这会给投资客带来一定影响。

投资海外楼市热度提升

        目前部分投资者已经开始进一步考虑海外房地产市场，记者咨询的数家海外地产中介公司都表示，近期投资海外地产热度明显提升。

        美国富饶集团总裁陈航昨日对《每日经济新闻》记者表示，受中国楼市新政和美国返税政策的影响，最近一段时间，中国客户咨询美国楼市的电话开始多了起来。在美国民宅的投资一般需要3万美元~50万美元，商业房产的投资为50万美元~800万美元，年回报率约为8%左右。中国人投资美国楼市有加大的趋势，但总量还不大。

        相比之下，澳大利亚的房产受影响比较明显。澳美集团的置业顾问万能对记者表示，在新政出来的一个星期里，他们成交量达到了8套。而此前，每周只有3套~4套。“大部分属于投资性的，自住只占20%。”万能透露，在这一部分购买者里面，约有半数在此之前已将国内的投资性房产出手。

        在房地产政策调控收紧的同时，海外房地产相关的公司也开始频频活动。上海某澳洲地产公司打算在5月份召开一次投资者洽谈会，原定于200人的规模最近已扩大为400人。

        4月23日，世界第一高楼“迪拜塔”有三处房产被宣布在中国拍卖。负责该项目的拍卖公司副总赵晓凯对《每日经济新闻》表示，之所以选择在这个时候，主要是受楼市新政的影响，“国内现在观望气息很浓，这是我们的契机。”据了解，该公司在4月22日与迪拜方面达成了协议，第二天就公布了拍卖信息，其拍卖均价为7万元多每平方米，高于1月份的开盘价不到1万元。赵晓凯透露，信息公布仅三天，已有数十个咨询电话。5月中旬，该公司还将组织十个意向投资者去迪拜现场看房。



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