投机资金瞄准海外物业

每经记者  张敏  发自北京

        在中央对投资投机性需求的严厉打击下，房地产资金正在寻求新的流向。据每经记者了解，在股指尚未好转、其他投资渠道欠缺的情况下，目前大部分从住宅市场撤出的资金正在持币待购，但部分资金已经开始寻求新的流向——商业物业、高端住宅及海外市场。

        国际物业顾问机构DTZ戴德梁行华北区投资部主管陈希向《每日经济新闻》记者表示，在经过一段时间的观望期后，这个趋势将变得明显。

商业物业未受政策影响

        在这轮政策调控中，商业物业和高端住宅受到的影响最小。陈希向记者表示，本轮政策调控的主体是住宅市场中的投资投机性需求，而商业地产市场正在回暖过程中，并不是调控的对象，也未受政策影响。

        来自DTZ戴德梁行的报告显示，今年第一季度，北京市甲级写字楼没有新项目入市，全市甲级写字楼市场存量为616万平方米，空置率由去年底的19.9%降至18.1%；销售价格则由每平方米31808元上升至32323元。

        另一家物业顾问机构仲量联行的报告也显示，本季度北京市甲级写字楼租金在连续六个季度的下跌之后出现首次上涨，涨幅为3.6%。

        仲量联行北京董事总经理张莹向《每日经济新闻》记者表示，随着经济的进一步回暖，外企的租赁需求将进一步释放，同时，金融机构、能源行业，以及各大国企将继续成为市场需求的主力。

        他表示，从第二季度开始，将有更多的甲级写字楼进入市场，并在下半年形成供应高峰。而这部分供应将吸纳更多的市场资金。

        陈希表示，目前房地产市场上的资金十分充沛，2、3个月后，如果房地产市场仍没有明显好转，这部分资金有可能转移到高端住宅和写字楼市场。

        来自北京市房地产交易管理网的数据显示，4月上半月，北京二手房住宅成交量为22327套，环比大涨76.8%。在一系列调控政策出台之后，越来越多的投资客开始抛售，变为持币观望的状态。

海外地产市场已触底

        与此同时，海外房地产市场触底，也成为吸引国内资本的重要因素。

        据记者了解，近期，越来越多的海外房地产机构在中国开展宣讲活动，寻求投资。房地产经纪机构美亚集团董事长梁健立向《每日经济新闻》记者表示，在该公司于本月17、18日举办的主题展会上，美国项目的销售额达到700万美元，为有史以来最高。

        他表示，越来越多的内地投资者将目光瞄准海外房地产市场，他们通常全款购房，成为最受欢迎的海外投资群体。

        据了解，为吸引外来资金、刺激经济增长，去年，美国总统奥巴马将美国投资移民的最低投资额度从100万美元降低到50万美元。目前，在美国的很多城市，50万美元可以购买一栋独院。

        联合国全球住房基金会主席、美国加州金门地产集团董事长Tim向《每日经济新闻》记者表示，2008年金融海啸之后，美国多数地区的房产价格下降近半，其中，加州、佛罗里达州、凤凰城、赌城四地跌幅更大。他表示，如今是海外买家购买房产的好时机。

        在本月初的“北京春季房地产展示交易会”上，共有60多个海外项目参展，是有史以来最多的一次。参展项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、加勒比海、东南亚等地，其中多为住宅项目。

        陈希向《每日经济新闻》记者表示，前段时间以来，内地投资者购买海外房地产项目的趋势就已出现，今后这种趋势可能会更加明显。



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