住建部再出重拳北京部分新盘预售暂停“诚意金”

每经记者  吴文坤  发自北京

        “对不起，我们预售许可证还没下来，具体的开盘时间还没有定。”《每日经济新闻》昨日给几个新的楼盘打了电话，基本上都得了这样的回复。

        山雨欲来风满楼。近日的政府调控新政让房地产开发商有了丝丝凉意，而住建部近日针对开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象又出重拳，让原本火热的新盘销售瞬间遇冷，此前违背政策的新盘也进入了“预售敏感期”。

违规销售暂停

        住房和城乡建设部近日发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求“今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”。

        《每日经济新闻》昨日调查了京城数个没有预售许可证的楼盘，发现住建部的新政有了明显的效果。

        “你如果确定有购买意向，我得向主管问问，看是否还需要你准备1万元。”当记者以购房者的身份询问时，朝阳区某新开楼盘的销售人员王嘉（匿名）对是否还需要准备1万元钱并不十分确定。

        而在此之前，这个楼盘早已以1万元获取一个号的形式开始预售，并已排到了4000多号。“我们这不是定金，是‘购房诚意金’”王嘉认为这样的行为有其存在的理由，因为这么多人要房子，花一万元确定意向获取排号资格，未来还可以抵房款4万，而且如果业主选择了其它的楼盘，这1万元也可以如数退还。

        不过，住建部此次的《通知》一公布，该楼盘显然在违规之列，记者在北京房地产交易管理网上并没有查到该楼盘已经获得预售许可，该销售人员也表示，预售证确实还没有拿到。因此，《通知》一出，他们的销售主管就召集开会，提出将“购房诚意金”暂时冷冻。

        与此情况类似的还有北五环的一个楼盘，在该楼盘的业主论坛里，众多意向者都表示当记者以购房者身份致电后，一位销售人员表示，预售证本月28日下来，可以先去报名做VIP登记，待预售证下来后，再去指定银行存30万元当作预付款。

新政最终或难起效

        对于已经收取了定金且没有预售许可的开发商来说，住建部的新规确实让他们有点惶惶不安。

        北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟对  《每日经济新闻》表示，根据他们的统计，北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现了提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为造成了很多楼盘抢购的假象，这也推动了2009年来的房价飞涨。

        中易安房地产担保公司市场总监徐东华表示，对于那些本有打算最近在没有预售许可也开盘的开发商，则由于当前房价看空危机，也会借住建部政策之机缓一缓。

        张大伟的统计显示，预计开盘近50个项目的4月，因为新政策的影响最近仅开盘了17个，而且其中更是有14个为5环外项目，很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象，都选择了观望。

        徐东华判断，严格按照预售方案申报价格，要求明码标价对外销售，最可能带来的结果是，开发商大幅提高申报价格，然后打折，“反正你规定是不准涨价，又没有规定不准打折。”

        据记者了解，对上述收取定金等违规行为，有关部门已经调控了好多次，但效果都不明显，“上有政策、下有对策”一直持续至今。

        最早的时候是直接下定金签合同，由于相关部门出台规定，后来演变成存银行多少钱，排号多少钱。徐东华认为，开发商的最终目的是把有购房意向的人进行控制，因此上述违规行为的背后存在的是利益驱动。

        业内人士认为，未来的发展不排除开发商的销售人员代理一些公司，来收取定金，并由开发商来做个担保。当前一些擦边球的做法或许延续，比如“直接让客户用自己的名字去某个指定的银行开个账户存钱，钱可以任意取。”



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