调控政策趋紧雅居乐拟发行保证优先票据

每经记者  朱玲  发自广州

        在国务院出台一系列房地产调控政策后，广州市场上的开发商各有行动，或推迟出货，或加紧推广。4月20日，雅居乐（03383，HK）在其广州花都区的超百亩大盘货品入市，当日雅居乐还对外宣布，拟进行一次性还款的保证优先票据的国际发售。公司投资者关系相关工作人员对外表示，目前还不太清楚发债规模，要看市场情况而定。

        据悉，此次雅居乐发行保证优先票据用于赎回该公司2006年票据的尚未偿还本金，以及用于一般公司目的或交易相关费用以及开支。2006年，雅居乐发行了一笔于2013年到期的总本金金额为4亿美元，利息为9%的优先票据，而在2009年，该公司又发行了一笔3亿美元，利息为10%的优先票据。

        相关数据显示，2009年，雅居乐合约销售额达226亿元，销售面积为279万平方米，扣除海南清水湾项目股权出售的获益外，其净利润同比增长41%。目前，该公司的土地储备达到了3000多万平方米，其每平方米土地成本仅为1333元。在2010年，雅居乐全国将有约40个在售项目全面开花，其中包括今年新推出的13个新项目，如广州亚运城巨无霸，广州科学城地王项目等。选择在政策的“风口浪尖”下入市，该公司销售部门相关人员表示，由于定位中高端，对于这部分人群影响较小。但作为开发商而言，目前还要看市场反映情况，公司高层面上将会研究相关的政策对应措施。

        在政策趋紧以及今年开工量大增的情况下，碧桂园、恒盛地产等公司都开始发行利率超过10%的高息债券，以获得资金补充。



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