二套房贷细则未明 深圳部分银行停贷观望

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        房贷新政要求，二套房按揭贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。据记者目前对广深地区的了解，多数银行还未执行二套房贷首付五成的规定，但是银行资金收紧的趋势越来越明显。多家银行暂停住房按揭贷款业务，静观其变。

        总部位于广州的某银行客户经理在接受《每日经济新闻》采访时表示，暂时还没收到房贷调整的政策，目前该行一套房贷，最低首付三成，利率8折；二套房贷，首付款最低可以给四成，利率不按基准利率上浮，但是能否打8折因贷款对象资质而定。该客户经理告诉记者，目前该行给出的条件在同业当中比较优惠。

        在深圳，中行和建行均表示二套房贷首付不低于五成；贷款利率方面，建行上浮10%，中行对此无明确说明。工行客服表示，二套房按揭，首付款最少四成，利率据客户提供的资料而定。

        不少银行表示，目前仍未收到总行下发的文件。虽然深圳多家银行的客服口径表示，申请二套房按揭贷款的客户仍可以享受最低首付四成的优惠，但是实质上，多家银行已经停止按揭业务。

        总部位于深圳的一股份制银行告诉记者，已知晓国家下发了房贷新政，但具体的贷款实施细则是由各网点的贷款部门决定。当记者向该行某网点咨询时，该网点信贷部人士告诉记者，暂时还没有收到新政策，尚不能开展按揭贷款业务。

        另一总部位于深圳的股份制银行信贷部人士告诉记者，目前到该行做按揭业务，第一套房最低首付三成，二套房则需要五成。但是她坦言，该行目前收缩按揭贷款，就算客户是申请第一套房，按揭贷款也很难批下来。据她了解，目前深圳地区大多数银行均是持观望的态度。如果客户不是特别急着要买房，她建议6、7月以后再到银行申请贷款，不过还不清楚到时银行贷款政策是否会有所松动。

        据媒体报道，今年一季度深圳地区银行房贷市场增量大约在200亿元到300亿元，同比增加，但环比去年四季度是下降的。

        国泰君安研究报告指出，2010年信贷总量增长总体受影响很小。一方面，房贷新政导致按揭贷款中投资投机需求下降；另一方面，政府会扩大土地和房屋供给，增加普通房、廉租房等供应，相关贷款需求会增加。房贷新政的影响更多体现在贷款结构的调整上，对贷款总量影响有限。



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