世贸房地产去年纯利增3倍

　　去年楼市火爆，让各家房地产企业赚得盆满钵满。世茂房地产（00813,HK）13日公布业绩，股东应占溢利35.1亿元人民币（下同），同比2008年增长幅度达到317%。展望今年，世茂认为，世博会的召开将为其上海的酒店业务带来76%以上的增长。

        世茂13日公布的财报显示，集团2009年各项财务数据表现良好。除了增长幅度达到317%的纯利润外，全年营业额170.3亿元，较2008年增长了137%；毛利额上升82%至58.8亿元；毛利率较上半年的29%上升至35%。

        2009年二线城市项目拉低了世茂房地产销售均价。财报显示，世茂地产2009年物业销售收入161.8亿元，占总收入的95%，较2008年增长了159%；全年共开盘3个项目，较2008年的15个增加了8个。不过由于二线城市销售比重大幅增加，虽然单个项目销售单价均出现同比上升，但平均价格仍从2008年的9119元/平方米下跌7%至2009年的8507元/平方米。集团全年实现合约销售额达225亿，较2008年增加90%；总合约销售面积250万平方米，同比增长98%。

        但世茂在酒店及投资物业的收入下降10%至8.53亿元，主要因全球金融危机令旅客人数减少所致。集团2010年将有38个项目推出市场，预计全年实现销售收入300亿元，增长幅度将达到76%。

        而在对于今年的房地产市场，许荣茂认为，目前中国的城镇化率为47%，中央政府规划到2020年城市化率达到60%，因此未来10年将有1亿多农村人口转为城市人口，由此产生大量刚性需求，加上土地供应有限，他认为这些因素将对房地产市场带来巨大的带动作用。  李潮文



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