广州国土局：三月房价环比下降近10%

每经记者  朱玲  发自广州

        近期上海、深圳等一线城市楼市再现疯狂，甚至出现3000余人抢200套房源的情况，再度助推房价，国家出台的多轮政策调控淹没在疯狂的市场中。近期，广州市国土资源和房屋管理局  （以下简称广州市房管局）公布数据显示，今年3月广州市一手住宅成交面积约62万平方米，环比增加20%，而其一手住宅交易均价却环比下降9.2%，为10858元/平方米。

        有业内专家认为，这仅是受市场成交结构的影响，与政策的影响几无关系，整个市场的楼市房价仍在高位运行。

楼市仍未调整

        相比疯狂的上海、深圳抢房的现象而言，广州市场上却相对  “冷静”，至少从官方公布的数据看好像是这样。据广州房管局数据显示  ，2010年3月，广州市一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%；一手住宅交易均价为10858元/平方米，相比2月份而言，其均价下降幅度为9.2%。

        广州市房管局指出，导致住宅交易均价环比下调受区域成交结构性影响明显。据悉，3月广州市中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。

        满堂红研究部高级主任肖文晓表示，当前广州市场价格仍未作出调整，此次价格的下降受成交结构的影响因素大，郊区低价位的房源在本次成交中占有大量份额。

        当前市场房价仍处高位运行，肖文晓指出，在市场上仍占有一定成交量的广州天河区，已连续三个月房价不断上涨。据广州市房管局调查的数据显示，今年2月广州市天河区一手住宅均价为1.7万元/平方米，而到3月，其均价已飙升到2.1万元/平方米。

助推企业大肆拿地

        随着刚性需求的释放，在开发商采取的各种优惠策略下，3月广州一手住宅成交面积环比有所回升，市场再度活跃。

        近期，保利地产公布一季度销售业绩显示，今年1～3月公司实现签约面积101.56万平方米，同比增长33.05%；实现签约金额81.30亿元，同比增长25.38%；仅3月份，公司实现签约面积39.64万平方米，实现签约金额33.59亿元。

        而在保利地产公布今年3月份获得最新的房地产项目公告中显示，该公司在武汉、青岛、北京、天津等地共计拿下7幅地块，斥资地价达100亿元。

        尽管在政策调控下的市场，开发商仍是大举拿地。北大公共经济研究中心韩世同认为，从去年大举拿地的企业来看，今年这些开发商加大开工面积，土地储备丰富的开发商在市场上占据了优势，今年开发商或将会进行大举拿地行为。

        万联证券房地产行业分析师黄鹏认为，短期内房价仍将在高位震荡，若实行金融类的政策，将对房价调整起较大的作用，预计下半年房价或出现松动。

广州今年加大土地供应

        针对当前疯狂的房价，政府也使出浑身解数出台各种政策调控。13日，在广州第十三届人大常委会第五次会上，广州市房管局长谢晓丹表示，针对过高的房价，今年广州将加大商品房土地的供应，平抑房价，其供应规模将达到5平方公里，成为近年来居住用地供应最大量。

        谢晓丹表示，在今年土地供应布局上，将加大中心城区的商品住宅用地供应规模，其商品住宅用地供应将超过2平方公里，其中通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里。

        面对持续走牛的楼市，保障房的建设成为今年广州平抑房价的重要筹码。“今年要供应1.05平方公里的保障性住房用地，开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。”谢晓丹表示。

“五一”前广州1.3万套新房入市

每经记者  朱玲  发自广州

        13日，保利、富力、恒大、碧桂园、广州万科、合生等十家大型开发商在广东省房地产协会的组织下预热五一黄金楼市，各家都极力避谈房价，大谈今年新货计划以及优惠策略。

        据合富辉煌集团的最新报告显示，预计自目前到五一期间广州市场上将有近1.3万套的新货入市。

        不论是富力、恒大这样的民企开发商，还是保利、广州城建地产这样国企单位，在本次的房博会造势上，均极力推广其新货计划以及去年一路飘红的销售业绩，唱热楼市。

        记者注意到，今年各家在新货的推广上，加大了不少的优惠宣传力度，据恒大地产董事局副主席李钢表示，去年恒大销售金额达303亿元，今年将计划再盘达30多个，全国范围内实现60个楼盘在售。

        而对于当前再度疯狂的楼市，各家开发商都看好广州的楼市前景。广州本土国企开发商城建地产总经理梁由潘认为，今年要认清形势，公司目前现金达50多个亿元，且地价全部交完，该拿地还是得拿地。

        保利地产副总经理余英表示，开发商无论是民企，还是国企，都不希望房地产大起大落。涨得太快市场都疯狂了，就去抢地王了，“所以我们一直不喜欢房地产大起大落。”



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