上海楼市09涨价地图惊现空白浦东一别墅单价仅两万

杨羚强  罗伦

        近期，某媒体人士根据中国房地产信息集团的报告，制作09上海楼市涨价地图时，意外地发现了一处没有被“涨价潮”波及的“空白”。

        在很多楼盘价格涨幅超过七成之时，上海浦东却有一个拥有4万平方米水域面积的纯别墅楼盘，以仅仅2万多元/平方米的价格销售。而上述价格与其去年三月时的售价相比，涨幅不超过30%。

        如果加上一百多平方米的附送面积，该别墅的使用面积单价甚至只有一万多元。在上海远郊公寓销售价格已经突破2万元/平方米的今年，上述售价显然是整个上海楼市的价格洼地。

        不过，令该媒体人担忧的是，有消息称已有诸多投资瞄准了上述“洼地”，意欲买下大部分房源，令上述上海楼市涨价“空白”消失。

        企业精英聚集，两河流域成各行业高管生活家园

        上述浦东别墅是由上市公司中华企业开发的南郊中华园·两河流域。由于是浦东稀有的纯别墅楼盘，两河流域一经推出，便成为联洋、金桥两大社区的业主极为热衷购买的一个项目。

        与此同时，一个关于南郊中华园·两河流域的故事也在浦东的金融界悄悄流传。

        故事的大意是，一基金公司担任多年市场经理的某商学院毕业生正在为如何突破自我发展的瓶颈苦恼，他的同学建议他花500万元的总价在南郊中华园买套别墅。原因是那里有很多在陆家嘴工作的金融高管，花500万元买房，实际上等于是在买“人脉”。对于希望事业更上一层楼的上述市场经理来说，这笔500万的投资性价比显然很高。

        故事虽未经证实，但如果想在南郊中华园遇见一位大公司或者金融机构的企业高管，却并不是什么难事。坐落于  “万亩别墅园”核心腹地的南郊中华园，在地理位置上雄踞着上海经济的  “战略”要塞，拥有得天独厚的交通优势，不仅吸引了上海各行业的优秀精英，还有能力网罗全国乃至全球的商界翘楚。

        它位于吞吐能力庞大的洋山深水港、浦东机场及陆家嘴金融贸易区这三大要地的正中位置，距离仅20公里。此外，除了东临航鹤路，南靠航三公路，西达航梅路，两河流域的西侧还毗邻杨高南路延伸段林海公路等主干线通达市区，车行四十分钟左右即可到达人民广场、淮海路等城市地标区域。

        与绿洲千岛花园、东方夏威夷等周边别墅区共同形成高素质居民区，进一步增添了南郊中华园的魅力，令后者自然而然地形成了高层次的人际交往平台。

        城市化进程的加快，造就活跃的楼市金脉

        浦东国际机场和虹桥交通枢纽间的机场高速公路的建成、通车，为上海房地产业提供了一个楼市“金脉”。从去年底开始，上述楼市“金脉”所经过辐射的区域，成交热点此起彼伏。最新的例子是受虹桥交通枢纽辐射附近的绿城玫瑰园与御涛园新推房源，将刷新之前的价格纪录。

        中国房地产信息集团分析师薛建雄说，浦东国际机场、临港新城和虹桥机场间形成的快速路网，形成了一个集飞机、海船、汽车、地铁、磁悬浮、高铁等多种交通工具的庞大交通脉，它的能量和价值甚至可以辐射整个长三角地区。

        2009年长三角地区16个城市规模以上工业总产值突破10万亿元，达到11.82万亿元，具有极为旺盛的购买力。而在长三角城市群逐步形成的过程中，全国越来越多的成功企业家选择在长三角多个城市购房，而在上海买房的首选区域，便是上海楼市的“金脉”附近。

        而作为浦东国际机场通向虹桥枢纽快速道路的首个出口，南郊中华园所在的航头显然就是理想的安居点之一。尤其是在浦东和南汇合并后，原本处于行政边缘地带的航头成为大浦东的地理中心位置，区域市政规划标准与建设速度都会较以往有明显升级，。

        这使得楼市“金脉”的下一个成交活跃点，很有希望落在航头地区。

        优质环境，打造极稀缺的纯别墅楼盘

        国土部对别墅用地的禁令，令上海的纯别墅住宅越来越稀有。而像航头这样的纯别墅集中区，更是上海楼市中的稀罕物。与南郊中华园·两河流域项目毗邻的，还有多个独栋别墅楼盘，如绿洲千岛花园等，只是早已售完。据悉，南郊中华园的容积率仅0.6，在浦东目前在售的别墅项目中属于比较稀有的。

        低密度的别墅群落，令南郊中华园拥有大隐于市的自然环境。原生态湿地景观、4万平方米的超大面积水系、遵循别墅生活的建筑美学，将醇品的水岸生活、和睦的友邻文化生活、融自然于格调的悠然生活完美结合，营造原生态水岸纯联排别墅社区。为崇尚水岸生活，醉心于沐浴自然阳光的都市精英提供一片修养身心的心灵居所。

        南郊中华园不仅拥有社区规划和自然环境的稀有，还拥有难得一见的高得房率。它的附送面积达到一百多平方米，占到建筑面积的60%以上；同时，它的一期202套已经全部交付使用，4000平方米健身会所也已正式经营，如此快速成熟的别墅区在上海楼市也是难得一见的。



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316