京楼市供应缩水过半价格创新高

每经记者  张敏  发自北京

        出台一个月后，“京11条”的“副作用”开始显现。

        来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22日，3月份北京共发放预售许可证15个，与去年每月40个左右的发放量相比，缩水半数有余。与此同时，近期北京新房的开盘价和成交价均创历史新高。

        业内人士分析认为，“京11条”中“取得商品房预售许可证后3日内一次性公开全部房源”影响了开发商的推盘动力，是导致供应不足及价格攀高的主要原因。

本月供应仅为去年同期一半

        亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，开发商推盘速度的放缓主要缘于“京11条”的影响。

        2月21日，北京市11个部门出台的“京11条”明确规定，“取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。”

        高姗表示，该条款要求“建多少卖多少”，但面对当前市场环境的不确定性，开发商迟迟不敢取证销售似在情理之中。

        根据北京市房地产交易管理网的数据，截至3月22日，北京市的可售期房住宅为57973套。自今年2月底以来，供应始终未能突破6万套大关，仅为去年同期一半左右。

17项目开盘均价创历史最高

        在供应减少的情况下，开盘价格一路攀高。

        根据北京中原地产三级研究部的数据，3月份前3周北京共17个项目开盘，开盘均价为21130元/平方米，达历史最高。而这一价格与2月份整个市场的开盘均价18830元/平方米相比，高出12.2%。

        来自搜房网新盘监控中心的数据显示，截至3月23日，4月份北京计划开盘的项目为42个，其中全新项目13个，“老盘新开”29个。比上月和去年同期均有所减少，但开盘价格仍然维持在22000元/平方米的高位。

        北京中原地产三级研究部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“地王”的出现使高地价传导到商品房市场，在短期内推高了区域房价。同时，虽然“京11条”提出了“扩大供应”思路，但短期内尚难以表现出效果。

量价齐升  “小阳春”仍将持续

        北京市房地产交易管理网数据还显示，3月上半月（3月1日~15日），北京共成交期房商品住宅2512套，成交面积27.4万平方米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅为2324套，成交面积25.9万平方米，环比2月同期，分别下降26.3%和22.8%。

        与此同时，现房商品住宅环比也出现下降，成交套数和面积的降幅分别为53.9%和32.1%。

        相比之下，二手房市场则出现明显回暖。上述机构的数据显示，3月15日~17日，北京市二手房成交量连续3天突破1000套，已超过历年3月最高值。来自中原地产三级研究部的数据显示，3月北京二手房成交均价约为14180元/平方米，环比上涨5.3%。

        对此，高姗向《每日经济新闻》记者表示，“两会”的召开加重了市场观望气氛，导致成交量下降。

        张大伟则认为，3月几乎所有项目的价格都达到历史最高点，同时，新房和二手房的成交量都在攀升，意味着“小阳春”将在今年继续出现。



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