北京国土局暂停高价地交易 开发商建议放开土地一级开发市场

        每经记者 张敏 徐奎松 发自无锡、北京

         19日上午，北京市国土资源局发布了土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易。这一措施究竟能不能起到“稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间”等目的？

         在今日举行的“2010中国房地产（无锡）高峰论坛”间隙，阳光壹百置业集团总裁易小迪在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，政府意识到土地市场过热，这是好事。

         他透露，按照如今的地价，开发商投入到土地购置的费用，占销售收入的50%，若不改变现有的土地供应模式，未来十年将是土地市场的“泡沫时代”。但他同时又表示，由于未从根本上缓解土地市场的供需矛盾，北京国土局此举“治标不治本”。华远地产总裁任志强也向每经记者表示了同样的看法。

         针对北京市国土局设立的“竞买条例增加配建保障房和公益性设施建设要求”的规定，易小迪表示，保障房与商品房最好分开建设，他还认为，保障房与商品房的区别主要在拿地价格上，不赞同保障房由政府建设。

         易小迪还建议，放开土地一级开发市场，并取消对企业拿地资格的限制，政府只需要做好基础设施建设和配套服务。

         北京市京华律师所律师秦兵在接受《每日经济新闻》专访时毫不犹豫地说，北京国土局出台的临时措施不会解决高房价问题，最大意图是平息民怨。

         北京暂停热点地区土地交易的通知，会对市场会带来那些影响？秦兵分析，首先要考虑两个问题：一是刚被停拍的两块土地是不是被列入暂停之内？二是暂停的法律依据是什么？ 企业按照《国有土地管理法》已经取得了土地使用权，也是按照《招投标法》公开拍卖的，现在暂停拒绝履行合同，政府要不要承担责任？三是暂停究竟有没有效果？意义是什么 ？我认为，从国土局发布的暂停文字内容看，没有实质性说法。

         18日，国务院国资委宣布保留中粮、保利等16家央企从事房地产开发，其余央企在完成现有开发项目后退出。对此，任志强表示，此举不能禁止地王频出的现象。他表示，一些央企拿了几千亩地，20年都开发不完。