花样年总裁潘军：建议设置房地产开发门槛

　　在中国房地产开发商中，除了万科、保利、招商、金地等老牌开发商之外，也诞生了一批充满活力的地产新秀，花样年便是其中之一。经过十余年的发展，花样年于2009年11月25日在香港成功上市。

        近日，花样年总裁潘军表示，在他看来，国家一系列调控措施催生了行业的垄断局面，而对于2010年的房地产市场走势，“今年是楼市较为波动的一年，很难预测房价走势，但相信成交量会维持平稳，不会如去年般大升。”

行业垄断加剧

        问：刚刚过去的“两会”期间，国家也出台了一系列房地产调控措施。请问潘总对于“国19条”有何解读？

        潘军：“国19条”明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”。我认为这些政策是专门打击那些囤地不盖房的开发商；另外这一政策也限制了一些中小开发商的发展，更加催生了行业的垄断局面。

        问：在银监会收紧二套房贷和房地产开发贷款的政策下，对房企2010年融资前景如何？花样年目前的资金状况怎样？

        潘军：除大型房地产国企外，其他房企2010年的融资会很困难，在银行资源有限的情况下，只能保证大的、优质的客户，未来行业出现整合是难免的，民企只能做细分市场。花样年成功上市后，现金流继续维持健康状况，公司有很好的信用，是许多大银行的优质客户，目前，我们已经获得了多家银行共计数百亿元的授信。

现在开始做商业地产风险很大

        问：目前有种趋势，一些大的住宅开发商如万科、金地都转投高端住宅或商业地产这片“蓝海”，请问对这片“蓝海”您有什么看法？

        潘军：商业地产的门槛是非常高的，早些年进入还有机会，现在进入一线城市做商业地产已没有太多机会。商业地产最大的风险在于运营，对于这些专做住宅的企业迅速转身去做商业地产，我非常不看好。

        问：2010年房地产市场有怎样的预期？花样年如何应对？

        潘军：今年是楼市较为波动的一年，很难预测房价走势，但相信成交量会维持平稳。为了应对市场波动，花样年于2007年尝试战略“转身”，关注土储质量、产品结构和目标客户群，提升高端产品占比，聚焦于城市综合体和精品高档住宅开发，成效明显。

建议设置行业准入门槛

        问：对于整个房地产行业未来发展有哪些建议？

        潘军：现在的房地产行业，要么冷似冬天，要么热如酷暑。其实要让房地产回归到温暖的春天才是行业发展的最好时光。现在的房地产行业，不是再比专业、比设计、比质量，而是比谁有钱，建议政府和行业协会给房地产开发设置准入门槛。真正的道路还是潜心研究客户需求，细分产品和市场，为客户提供优质的、舒适的生活空间。  



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